Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Donauwörth überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1973/1974 umfassend umgebaut und erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist überwiegend im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre gehalten und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Vom Essbereich gelangt man direkt in den beheizten Wintergarten mit anschließendem Zugang zum Garten. Die 1993/1994 hochwertig ausgebaute Einliegerwohnung im Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion und direktem Balkonzugang. Individuell angefertigte Schreiner- und Zimmermannsarbeiten, maßgefertigte Türen, Türzargen und hochwertige Holzelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eine warme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzung beider Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist zusätzlich über das interne Treppenhaus erreichbar. Durch eine abschließbare Verbindungstür lassen sich beide Wohnbereiche vollständig voneinander trennen, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Vermietung möglich ist. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein eingefriedetes Gartengrundstück ergänzen das Angebot. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Auch für Kapitalanleger ist die Nähe zum Wirtschaftsstandort Airbus Helicopters in Donauwörth besonders interessant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen * Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise * Erdgeschosswohnung mit Ausstattungsstand überwiegend aus den 1970er-Jahren * Hochwertiger Ausbau der Obergeschosswohnung 1993/1994 * Offener Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion * Individuell angefertigte Schreiner- und Zimmermannsarbeiten * Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich im Obergeschoss * Beheizter Wintergarten mit Gartenzugang * Ahornparkett, Fliesen und Solnhofener Natursteinplatten * Pellet-Zentralheizung von KWB, Baujahr 2006 * Vollunterkellerung mit großzügigen Nebenräumen * Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze * Eingefriedetes Grundstück mit Garten * Zusätzliches Dachausbaupotenzial * Hochwertige Dacheindeckung mit klassischen Biberschwanzziegeln

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 275,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1973 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Die Immobilie eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der separat nutzbaren Einliegerwohnung bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Nähe zu Airbus Helicopters, einem bedeutenden Arbeitgeber in Donauwörth, unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine mögliche Vermietung an Berufstätige.