"Ländlich wohnen, Freiraum genießen - ein Zuhause mit Platz für mehr"

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74582 Gerabronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

349.000 €Kaufpreis2.017,34 €/m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 2.017,34 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 960 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1949
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

"Wo das Leben ein wenig ruhiger wird ... wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen." In einem kleinen Dörfchen, eingebettet in Wald und Natur, wartet ein Zuhause auf Menschen, die das naturnahe Wohnen schätzen, den Alltag gerne einmal hinter sich lassen und zugleich großzügigen Wohnraum genießen möchten. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. So entstand zusätzlicher Wohnraum, der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Zuhause für eine größere Familie oder in der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das gepflegte Grundstück mit großzügiger Hofeinfahrt, Garage, Garten, Gewächshaus und einem kleinen Bachlauf bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Freizeit und individuelle Ideen. Der überdachte Hauseingang heißt Bewohner und Besucher freundlich willkommen. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohnbereichs befinden sich Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer und separates WC. Über einen zweiten Hauseingang auf der rückwärtigen Giebelseite gelangt man in den später entstandenen Anbau mit zwei weiteren Räumen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verbindet beide Wohnbereiche miteinander. Hier stehen vier Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum und Vorratskeller. Ein separater Ausgang führt direkt in den Hof und ermöglicht einen praktischen Zugang zu Garten und Nebengebäuden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Viel Platz - innen und außen! Die große Hofeinfahrt bietet Stellflächen und führt zur Doppelgarage. Ein weiterer Pluspunkt ist das Nebengebäude mit überdachtem Außenbereich. Es wurde ursprünglich für die Vogelzucht errichtet und eröffnet heute weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Kleintierhaltung. Modernisierungen: * Ölzentralheizung erneuert (2001) * Eigene Kleinkläranlage erneuert (2005) * Teilmodernisierung (2016) * Zimmertüren erneuert * Teilweise erneuerte Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 55 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 64 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 76 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 281,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit Platzangebot für Ideen und außergewöhnlicher Flexibilität. Die besondere Lage, die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Natur mit individuellem Wohnkomfort verbinden möchten.