Bezugsfertiges Familienhaus, 214 m², Wintergarten & Naturpool | Provisionsfrei

1/28

Garten

45892 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

749.000 €Kaufpreis3.500,00 €/m²

Wohnfläche

214 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 3.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

812.665 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten63.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2010
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert und gepflegt. Auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Insgesamt stehen vier bis fünf Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und kann bei Bedarf ohne baulichen Aufwand wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Klimaanlage eignet sich ideal als Elternbereich oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die 2014 neu gestaltete Gartenanlage. Mehrere Terrassenbereiche, viel Privatsphäre und hochwertige Materialien schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt des Gartens ist der beheizbare Außenpool mit eigener Wärmepumpe. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, eine Natursteinterrasse mit Feuerstelle, ein automatisches Bewässerungssystem mit Brunnen sowie zwei praktische Gartenhäuser. Die Immobilie überzeugt außerdem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie: neue Einbauküche (2025) Anschlüsse der ursprünglichen Küche weiterhin vorhanden hochwertiges Echtholzparkett Marmortreppe Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Beleuchtung Solarthermie-Anlage Fußbodenheizung im Wintergarten Klimaanlage im Dachgeschoss 2 Anschlüsse für E-Mobilität Die überlange Garage mit begrüntem Dach sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Auch die Nebenflächen wurden regelmäßig modernisiert. Der Keller erhielt zuletzt neue Bodenfliesen und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Lage in Gelsenkirchen-Resse verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Garten legen. Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick: - Hochwertig modernisierte und gepflegte Immobilie auf nahezu neuwertigem Niveau - 214 m² Wohnfläche - 4-5 Schlafzimmer - 3 moderne Badezimmer - Große neue Einbauküche (2025) - Anschlüsse für separate Küche weiterhin im Raum nebenan vorhanden - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Hochwertiges Echtholzparkett - Frisch verlegtes Parkett im 1. Obergeschoss - Repräsentative Marmortreppe Energie & Technik: - Effiziente Gas-Zentralheizung - Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung - Smart-Home-Bussystem für Rollläden und Beleuchtung - Klimaanlage im Dachgeschoss - 2 Wallbox-Anschlüsse an Garage und Stellplatz Bäder: - Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert (ende 2025) - Masterbad mit freistehender Badewanne * Separate Dusche und Bidet * Beton-Waschtisch * Integrierter Wäscheschacht - En-Suite-Bad im Dachgeschoss - Bodengleiche Regendusche Garten & Pool: - Beheizbarer Außenpool mit eigener Wärmepumpe - 2 automatische Pool-Roboter - Außendusche mit Warmwasser (2026 erneuert) - Automatische Gartenbewässerung - Brunnen im Garten - Rasenmähroboter inklusive - Mehrere Terrassenbereiche - Natursteinterrasse mit Feuerstelle - Hohe Privatsphäre Außenbereich & Nebengebäude: - 2 Gartenhäuser - einer davon als Fahrradhaus mit Stromanschlüssen für E-Bikes - Verlängerte Garage mit elektrischem Rolltor - Zusätzlicher Stellplatz - Frisch verfugte Natursteinflächen (Vorgarten) - Gereinigte und versiegelte Fassade

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ohne Maklerprovision! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

749.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45892 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen10 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhiges und grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Resse. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit und die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten aus (wie dem nahegelegenen Resser Wäldchen). Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Blumenladen, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten kurze, sichere Wege für den Nachwuchs. Anbindung: Resse bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (die Autobahnen A2 und A42, A43 sind in wenigen Minuten erreicht). Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in Gehdistanz) unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen