Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Germering

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Josef-Kistler-Straße 7, 82110 Germering, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

2.170 €Kaltmiete23,85 €/m²

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.170 €
Nebenkosten: 230 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 23,85 €
Kaution: 6.510 €
Tiefgarage (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Josef-Kistler-Str. in Germering. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Vom gefliesten Eingang gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer und zu dem gefliesten Bad mit Badewanne. Am Ende befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Küche mit gehobener Ausstattung. Vom offenen Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und den sonnigen und schön angelegten, ca. 75qm großen Garten. Die Böden sind im Wohnzimmer, Esszimmer und Diele mit Carrara-Marmor belegt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine eigenes Kellerabteil u. einige Gemeinschaftsräume. Von der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Aufzug Ihre neue Wohnung. Eine eigene Ladestation zum Laden von Elektrofahrzeugen ist eingerichtet. Garagentor mit Fernbedienung. Ausstattung und Renovierung Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden u, a, folgende Arbeiten durchgeführt: • Neues Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung • Erneuerung der Türen aller Räume. • LED-Deckenbeleuchtung und Spots in Flur, Bad und Wohnräumen, flexibel einschaltbar und dimmbar. • Erneuerte Elektroinstallationen mit FI-Schalter und Steckdosen, sowie Verlegung hochwertiger LAN-Kabel an mehreren Stellen im Wohnzimmer. • Offene Küche im Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche von Segmüller. Grifflose Küche mit u. a. mit Apothekerschrank, Le Mans Auszug, Bora-Herd, Samsung Kühl-Gefrierkombi, großer Waschtrockner usw. • Wohnzimmer mit edlem Marmorboden • Zwei Zimmer mit Parkett • Kinderzimmer mit Vinylboden

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Da vom Fußboden wegen der daruntergelegenen Heizungsröhre genügend Wärme in die Wohnung kommt, haben wir noch nie von der Heizung im Winter Gebrauch machen müssen, was die Heizkosten bei uns quasi auf Null gesetzt hat. Daher auch das sehr niedrige Hausgeld für diese Wohnung. Weitere Details: • Separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. • Tiefgarage mit eigener Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge und Garagentor mit Fernbedienung. Fazit Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Ausstattung und einen eigenen Garten legen. Dank der umfangreichen Renovierung im Jahr 2022 befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fahim Hamidzada

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Josef-Kistler-Straße 7, 82110 Germering, Bayern

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kistler-Straße in Germering. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch ihre gewachsene Struktur geprägt und ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen. Ruhige Lage, Bushaltestelle vor dem Haus, Fahrradkeller, Spielplätze in der Nähe. Die wunderschöne 4-Zimmergartenwohnung liegt in absolut ruhiger Lage im Westen von Germering. Die Anlage hat nur 13 Wohneinheiten. Die sonnige Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Blockhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der S-Bahn entfernt. Der schön angelegte Garten mit Terrasse ist nach Südwesten ausgelegt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen