Exklusives Reihenhaus mit Keller | Neubau | Erstbezug | PV-Anlage | hochwertige Sanitäranlagen

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Staßenansicht

Stockflethweg 19, 22417 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.12.2026

2.450 €Kaltmiete18,15 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.450 €
Nebenkosten: 120 €
Mietpreis pro m²: 18,15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Ab Dezember 2026 vermieten wir diese hochwertig ausgestatteten, neu errichteten Reihenhäuser in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Langenhorn. Zur Wahl stehen ein Reihenendhaus und ein Reihenmittelhaus mit vergleichbarem Grundriss. Beide Häuser überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Gebäudetechnik und hochwertige Materialien – vom Fußboden bis zur Sanitärausstattung. Auf jeweils rund 135 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten sie großzügigen Raum für Familien, ergänzt durch ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen in jedem Haus drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig gestaltete Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche führt – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster und eine Terrassentür verbinden ihn nahtlos mit Terrasse und Garten. Die Küche ist mit E-Herd und einem im Hochschrank verbauten Backofen ausgestattet; für Geschirrspüler und Kühlschrank ist der Platz fest eingeplant, beide Geräte können bei Bedarf direkt über den Küchenbauer bestellt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die Etage ab. Das Obergeschoss ist als Schlafetage konzipiert. Zwei helle Schlafzimmer bieten Platz für Kinder oder Gäste, ergänzt durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Das Dachgeschoss ist dem Rückzug der Eltern bzw. Hauptnutzer vorbehalten: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer bietet viel Stauraum, ein separates Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne eignet sich ideal für konzentriertes Homeoffice. Das Badezimmer dieser Etage verfügt über eine hochwertig geflieste Badewanne zum Entspannen. Im Kellergeschoss (ca. 48 m²) stehen jeweils ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Hobbyraum für Sport, Spiel oder Stauraum zur Verfügung – Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten abseits der Wohnetagen. Die Kaltmiete beträgt 2.600 € für das Reihenendhaus und 2.450 € für das Reihenmittelhaus, jeweils zzgl. Betriebskosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine sehr hochwertige, moderne Ausstattung und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik, die auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgelegt ist: •Großzügige Fensterflächen für besonders helle und lichtdurchflutete Räume •Hochwertige Treppe in Stahl-Holz-konstruktion •Hochwertige Einbauküche mit E-Herd und Backofen im Hochschrank •Hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss in Holzdielen Optik •Hochwertiges, verklebtes Vinyl in Ober- und Dachgeschoss •Moderne, hochwertige Sanitärausstattung in beiden Bädern, inkl. bodengleicher Walk-in-Dusche im OG und Badewanne im DG •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Lüftungsanklage mit Wärmerückgewinnung •Photovoltaikanlage mit ca. 2kWp Leistung und 2 kWh Speicher •Dreifach verglaste Fenster, auch im Kellergeschoß •Garten- und Terrassenbereich •PKW-Stellplatz (optional) •Wallbox (vorbereitet)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Stockflethweg 19, 22417 Hamburg, Hamburg

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Einkaufen

Kitas

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Sport

Hochschulen

Der Stockflethweg liegt im Hamburger Norden, im Stadtteil Langenhorn, unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und von Wohnbebauung geprägt. Das Haus befindet sich im Bereich Ochsenzoll, einem der bestangebundenen Punkte im Norden der Stadt. Die U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll (Linie U1) erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 3 Minuten. Von dort geht es ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt, in Gegenrichtung ins nahe Norderstedt. Mit dem Auto sind die Langenhorner Chaussee und die Segeberger Chaussee als Hauptverkehrsachsen schnell erreicht. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv: Die Schule Stockflethweg, eine Grundschule mit Ganztagsangebot und Betreuung, liegt im Stockflethweg selbst. Kitas wie das Kinderhaus Zweistein in der Tweeltenbek sowie der Abenteuerspielplatz Tweeltenmoor befinden sich ebenfalls in Langenhorn-Nord und damit im direkten Wohnumfeld. Für den Alltag stehen im Quartier am Schmuggelstieg und das Ochsenzoll Center sowie entlang der Langenhorner Chaussee Geschäfte, Gastronomie, Fitnessangebote und Dienstleister zur Verfügung. Das Center am Langenhorner Markt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, das Alster-Einkaufszentrum in ca. 12 Autominuten. In der näheren Umgebung finden Sie zudem viel Grün und Raum für Freizeit und Sport. Der Sportpark Ochsenzoll bietet Fußball, Tennis und Leichtathletik, dazu kommen Fitnessstudios, die Tennisanlage des TC Langenhorn und die Sauna am Ochsenzoll. Zum Spazieren, Wandern und Radfahren lädt das Naturschutzgebiet Wittmoor ein, das letzte Hochmoor im Norden Hamburgs mit Wegen durch Moor, Heide und Wald; auch der Stadtpark Norderstedt ist nicht weit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Stockflethweg 19, 22417 Hamburg, Hamburg