Großzügiges Familienhaus mit 1.000 m² Garten, 7 Zimmern & separatem Homeoffice

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Große Terrasse

69245 Bammental, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.890 €Kaltmiete12,60 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.890 €
Nebenkosten: 270 €
Heizkosten: 290 €
Mietpreis pro m²: 12,6 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 7
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bammental bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m², die große Südterrasse und der separate Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang machen das Haus zu einem besonderen Zuhause in attraktiver Lage nahe Heidelberg. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit ca. 37 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt an den Wohnbereich an. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität für Kinder, Gäste, Arbeiten und Hobbys. Eine Besonderheit ist der separate Homeoffice-Bereich mit ca. 20 m² und eigenem Zugang. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch sehr gut voneinander trennen. Alternativ kann dieser Bereich beispielsweise als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Ein Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv für Familien ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit großzügigem Garten zur alleinigen Nutzung. Die ca. 35 m² große Südterrasse bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und das Familienleben im Freien. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Heidelberg schätzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: ca. 150 m² Wohnfläche 7 Zimmer ca. 1.000 m² Grundstück großzügiger Wohnbereich mit ca. 37 m² Einbauküche separate Homeoffice-Fläche mit ca. 20 m² eigener Zugang zum Homeoffice ca. 35 m² große Südterrasse großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung zwei Tageslichtbäder Familienbad mit Badewanne und Fußbodenheizung separates Ankleidezimmer Hauswirtschafts-/Waschbereich vollständig unterkellert zusätzliche Lager- und Hobbyflächen Garage zwei weitere Stellplätze Besonderes Highlight: separates Homeoffice Der separate Bereich mit eigenem Zugang bietet ideale Voraussetzungen für regelmäßiges Arbeiten von zu Hause und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die sorgfältig mit Haus und Garten umgehen. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen berufliche Situation gewünschter Einzugstermin gewünschte Mietdauer kurze Information, warum das Haus für Sie interessant ist Bitte senden Sie zunächst keine sensiblen persönlichen Unterlagen. Weitere Unterlagen können nach gegenseitigem Interesse im weiteren Verlauf ausgetauscht werden. Zur transparenten Orientierung: Die monatlichen Neben- und Heizkosten betragen auf Basis der bisherigen Kosten und Verbrauchswerte ca. 560 €. Davon entfallen ca. 270 € auf Nebenkosten und ca. 290 € auf Heizkosten. Die Heizkosten basieren auf einem bisherigen Heizölverbrauch von ca. 3.500 Litern pro Jahr. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Heizölpreis abweichen. Die ausgewiesenen Heizkosten von ca. 290 € monatlich dienen lediglich als Orientierung auf Basis des bisherigen Verbrauchs und werden nicht als monatliche Vorauszahlung an den Vermieter erhoben. Bei Mietbeginn und Mietende wird der Füllstand des Heizöltanks dokumentiert. Strom ist in den angegebenen Neben- und Heizkosten nicht enthalten. Die bisherigen Stromkosten lagen bei ca. 1.800 € pro Jahr bzw. durchschnittlich 150 € pro Monat. Telefon, Internet und TV sind ebenfalls nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden vom Mieter direkt beauftragt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69245 Bammental, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Bammental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Heidelberg. Bammental verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Über den Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg und Sinsheim. Auch Neckargemünd sowie die Wirtschaftsregion Heidelberg/Walldorf sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufstätige, die einen großzügigen Wohn- und Lebensraum im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Heidelberg schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen