Wohnhaus mit Büro Halle 850m² energetisch saniert A+ 4288m² Grundstück Mischgebiet mit 2 Baufenstern

1/44

Massive Halle mit Rolltor

Parkstraße 2, 18469 Velgast OT Altenhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

998.000 €Kaufpreis1.147,13 €/m²

Wohnfläche

870 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (85)

Kaufpreis

Kaufpreis: 998.000 €
Preis pro m²: 1.147,13 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.077.840 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten79.840 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.880 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 870 m²
Grundstücksfläche: 4.288 m²
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 85
Baujahr: 1953
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus: einer großen WOHNEINHEIT 169 m² einem Multifunktionalem ABSTELLRAUM 97 m² mit el. Tor, einer BÜROEINHEIT 53 m² mit Gewerbe Duschbad (Nutzung auch als 2 Zimmerwohnung-Hausmeister, Pflegekraft....möglich) Und einer massiven HALLE 554 m² mit Rolltor und 3 Zugängen. Die Halle kann teilweise durch Fußbodenheizung (vorbereitet) über die vorhandene Wärmepumpe mit beheizt werden. Die Wärmepumpe ist mit dieser Reserve dimensioniert. Die Halle ist massiv gebaut mit belastbarem Betonfußboden. Keine Fenster nur Oberlichter auch (3-fach verglast) zur Grundbeleuchtung. Gut beleuchtet durch LED Leuchtstoffröhren in mehreren Abschnitten. Schaltbar durch Funkschalter. Durch Versorgungskanäle in dem Hallenfußboden ist eine flexible Nutzung und Nutzungsänderungen möglich. Natürliche Be- und Entlüftung der gesamten Halle (regelbar) vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das GEBÄUDE ist ca. 1968 errichtet. Um 2000 erfolgte der WOHNHAUSANBAU Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude modernisiert und saniert. Der BÜROTRAKT hat ein komplett neues Dach bekommen mit großer überdachter Terrasse. Die Außenwände wurden z.T. neu aufgebaut mit gedämmter Fassade und 3- fach verglasten Fenstern. Da der Bürotrakt noch keine Nutzungszuweisung hat, ist dieser noch flexibel im z.Zeit ruhenden End Ausbau. Ab 2020 wurde das Gebäude ENERGETISCH saniert. Es wurden 3- fach verglaste Fenster eingebaut. Mit Außenjalousien. Eine Luft/ Wasser WÄRMEPUMPE von Brötje mit Leistungsreserve zur teilweisen Hallenbeheizung wurde eingebaut. Alle beheizten Räume sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, mit Raumtemperaturreglern für jeden Raum. Weiterhin wurde die Beleuchtung komplett mit LED Paneelen und Leuchtkörpern ausgestattet. Funkschalter sind für die Schaltung der Beleuchtung im Einsatz. Die offene Wohn-Küche (massiv Eiche)wurde mit neuen Geräten ausgestattet. Die Fassade im beheizten Wohnbereich ist mit WÄRMEVERBUNDDÄMMUNG zusätzlich gedämmt und verputzt. Das Gebäude ist energetisch in einem top Zustand. Im tiefen Winter sind die gewünschten Raumtemperaturen mit einer Vorlauftemperatur von unter 40 °C erreichbar. Bester Wirkungsgrad für die Wärmepumpe! Der 1000 l Pufferspeicher ist für eine Frischwasser Warmwasserbereitung ausgelegt, die wegen des geringen Warmwasserbedarfs der jetzigen Nutzung nicht angeschlossen ist. (Verhinderung Verkeimung)… also noch ganz neu - und wartet auf viele neue Nutzer. Der Energieausweis von 2013 ist noch mit der Beheizung des Gebäudes und der Warmwasserbereitung über eine Ölheizung erstellt mit einem Endenergieverbrauch von 68,7 kWh/m² a, einschließlich der Warmwasserbereitung. Durch den Einbau der Wärmepumpe 2020 erreichen wir jetzt eine A+ Bewertung. (ohne Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe)

Energie

Energieausweis · 26 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Sie können direkt einziehen. Ausbaumöglichkeiten sind in der Zeichnung erfasst. Der GARTEN ist parkartig mit vielen verschiedenen Obstbäumen, einem großen Walnussbaum, einem schönen Ginko Baum und einer großen Magnolie bepflanzt. Alles mit Rasen und Natursteinen angelegt. Parkplätze sind vor, rechts und links der Halle nutzbar. Das Gebiet um Altenhagen ist touristisch interessant durch die Ostseenähe und wegen der tollen Natur und der ruhigen Lage. Ein Einbau / Umbau zu Ferienwohnungen ist möglich. Die Wohnküche ist auch als Konferenzraum dem Bürotrakt zuzuordnen. Das angebotene Grundstück hat noch 2 Baufelder für An- und/oder Neubau. Siehe hierzu im Lageplan Baufenster 1 + 2 Es gibt noch ein weiteres separates angrenzendes Baugrundstück (Lageplan Nr. 49), was zurzeit noch zu erwerben ist. Dieses gehört nicht zum angebotenen Objektverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hiltraut Stoehr

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

998.000 €

Preis pro m²

1.147,13 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.077.840 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten79.840 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.880 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

Energie

Energieausweis · 26 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Parkstraße 2, 18469 Velgast OT Altenhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Das Objekt liegt im MISCHGEBIET in Altenhagen und ist Wohngebiet, Gewerbegebiet und auch landwirtschaftlich nutzbar. Das angrenzende Neubaugebiet hat 2025 eine neue Straße bekommen. Auch die Parkstraße, die am Grundstück liegt, ist 2025 neu erstellt. Sehr schönes naturbelassenes Umfeld mit Schlossgarten, Schlosspark, Schlossteich und sehr schönem Wanderweg an der Barthe direkt hinter dem Grundstück. Naturaussichtsturm in der Nähe 750 m - z.B. zur Kranichbeobachtung. Viele Vögel und Wild können sich hier noch entfalten. Durch die klare Luft ist ein eindrucksvoller Sternenhimmel beobachtbar. In Starkow (ca.2 km) sind im "Backstein Geist und Garten" regelmäßig Veranstaltungen. Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück an der Straße. (z.Zt. nur eingeschränkt) VELGAST bietet einen ICE Bahnhof (3-4 km) und Grundversorgung mit Supermarkt, Schulen, Ärzten.... Stralsund und die B 105 und die A20 sind gut erreichbar. Die OSTSEE und der Bodden sind gut erreichbar. Der Hafen von Barth in ca. 14 km. Der Ostseeflughafen Stralsund/Barth in 8 km. Ein wunderbarer Sandstrand um Zingst bis Prerow erfüllt alle Wünsche. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen