Ein Zuhause zum Verlieben - viel Grün & Heizkosten unter 100 Euro

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Terrasse

95698 Neualbenreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

449.900 €Kaufpreis2.902,58 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.900 €
Preis pro m²: 2.902,58 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

490.705 €

Kaufpreis449.900 €

Kaufnebenkosten40.805 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.746 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.061 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die sich viel Platz, modernen Wohnkomfort und einen eigenen Garten wünschen - ohne selbst bauen zu müssen. Das 2021 errichtete Haus bietet ca. 155 qm Wohnfläche und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hier ist viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die im Sommer zum zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im lebhaften Familienalltag für ausreichend Komfort. Das ca. 750 qm große Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere und gesellige Sommerabende. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie. Eine besondere Stärke des Hauses ist der hohe Energiestandard KfW 40 Plus. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Bauweise ermöglichen sehr niedrige Energie- und Nebenkosten - ein Vorteil, der sich jeden Monat bemerkbar macht und langfristige Planungssicherheit bietet. Eine weitere Besonderheit: Der direkt angrenzende, separate Bungalow steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich erworben werden. Er eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, für Angehörige, zum Arbeiten oder zur Ferienvermietung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hier erwartet Sie ein nahezu neues, bezugsfertiges Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Optional kann ein bestehender Kredit mit nur 0,75 % Zins übernommen werden!! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: vinyl
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Baujahr 2021 * KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard * ca. 155 qm Wohnfläche * effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann * Photovoltaikanlage * Smart-Home-System & Wallbox * Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte und vielen Extras * HIGHLIGHT: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * Hochwertiger Schwedenofen * drei Schlafzimmer * Elternbereich mit eigener Ankleide * exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und XXL-Dusche * Gäste-WC * neu angelegter Garten * ein Carport * ruhige, naturnahe Dorflage mit herrlichem Ausblick * extrem niedrigen Betriebskosten ... und natürlich vieles mehr!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2021 Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtpaket. Visualisierung: Foto mit KI-Unterstützung bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Graben 9, 95028 Hof

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

449.900 €

Preis pro m²

2.902,58 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

490.705 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.061 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: vinyl
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95698 Neualbenreuth, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich. Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Sonstige Informationen