Attraktives Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

1/8

41836 Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

130.000 €Kaufpreis1.625,00 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 1.625 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

141.050 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten11.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenhaus in attraktiver Lage von Hückelhoven überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das Voll ausgebautes Dachgeschoss: Exklusiv erreichbar über ein Durchgangszimmer – ideal als private Master- Suite mit Lounge, Ankleide oder Ankleidebereich. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses präsentiert sich gepflegt und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ECKDATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Reihenhaus Ort: Hückelhoven Kaufpreis: 150.000 € Dachgeschoss: Ausgebaut Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr Heizung: 2005 Wohnfläche: Lt. Berechnung vorl. Energieausweis: Vorhanden Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Vorhandene Unterlagen Der Energieausweis sowie die offizielle Wohnflächenberechnung liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Finanzierungshinweis Eine Finanzierungsbestätigung / Finanzierungszusage der Bank wird für Besichtigungstermine bzw. den Kaufentscheid gewünscht. Voll ausgebautes Dachgeschoss: Flexibel nutzbar als Studio, Arbeits- oder Schlafbereich. ✓ Gemütliches Wohnzimmer: Einladendes Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre. ✓ Zuverlässige Heiztechnik: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. ✓ Offizielle Wohnflächenberechnung: Präzise und nachvollziehbare Flächenaufteilung liegt vor. ✓ Gültiger Energieausweis: Transparente Verbrauchskennwerte für Ihre Planungssicherheit. ✓ Gepflegter Gesamtzustand: Kontinuierlich instand gehalten.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jessica Fröhlich

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

130.000 €

Preis pro m²

1.625 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

141.050 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten11.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41836 Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hückelhoven. Die Innenstadt beziehungsweise das Stadtzentrum ist fußläufig bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen