Architektenhaus (2023) nahe Fischland-Darß-Zingst – ca. 201 m²|genehmigte ELW |prov.-frei|Ostseenähe

1/26

Architektenhaus 2023

18317 Saal, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

819.000 €Kaufpreis4.074,63 €/m²

Wohnfläche

201 m²

Zimmer

3.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 819.000 €
Preis pro m²: 4.074,63 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

884.520 €

Kaufpreis819.000 €

Kaufnebenkosten65.520 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 49.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses 2023 fertiggestellte Architektenhaus verbindet moderne, klare Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hoher Energieeffizienz und naturnahem Wohnen zwischen Bodden und Ostsee. Das Herzstück des Hauses ist der rund 100 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 7 Metern, die Galerie und die markante Giebelverglasung schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und verbinden den großzügigen Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier wurde kein gewöhnliches Einfamilienhaus gebaut, sondern ein individuell geplantes Zuhause mit besonderem architektonischem Anspruch – fertiggestellt, neuwertig und ohne die Wartezeit und Unsicherheiten eines Neubauprojekts. **Architektur & Wohnqualität** Großzügiges Wohnen mit beeindruckender Raumhöhe - Ca. 184 m² Nettofläche für beide Wohneinheiten laut Nutzflächenberechnung nach DIN 277 - Davon ca. 147,5 m² im Haupthaus und ca. 36,5 m² in der separaten Ferienwohnung - Ca. 100 m² offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Beeindruckende Raumhöhe von ca. 7 m im Wohnbereich - Drei nicht überdachte Terrassen mit insgesamt ca. 70 m² Fläche - Galerie - Große Fensterflächen und markante Giebelverglasung - Moderne, klare Architektur - Baujahr 2023 - Provisionsfrei Die Architektur ist bewusst zeitlos gehalten und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt. **Energie & Technik** Das Haus erfüllt mit Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards. Zur Ausstattung gehören: • Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • Glasfaseranschluss Die aktuellen Gesamtjahreskosten inklusive Nebenkosten und Gebäudeversicherung liegen bei lediglich ca. 2.700 € in 2025. Ein vergleichbarer Neubau wäre heute insbesondere aufgrund der gestiegenen Baukosten und längeren Bauzeiten voraussichtlich deutlich kostenintensiver. **Genehmigte Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar** Die separate Einliegerwohnung mit ca. 36,5 m² verfügt über einen eigenen Eingang, eine Einbauküche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Nutzung der Einliegerwohnung ist baurechtlich genehmigt. Die Genehmigung zur Ferienvermietung gilt ausschließlich für diese separate Wohneinheit. Damit bietet sie zusätzlichen Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für: - Gäste - erwachsene Kinder oder Angehörige - Mehrgenerationenwohnen - Homeoffice - Ferienvermietung im Rahmen der bestehenden Genehmigung Wenn Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit großzügiger Architektur, außergewöhnlichem Raumgefühl und Ostseenähe, möchten wir Sie herzlich einladen, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé und beantworten Ihre Fragen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Solar
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusatz: Ausgewählte Möbel, Beleuchtung sowie Plissee-Anlagen können bei Interesse optional übernommen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Seifert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

Beheizte Halle ca. 275 m² + Produktion OG 160 m² + Carport 160 m², Sektionaltor – Upgant-Schott

2.250 €Kaltmiete

5 € / m²

26529 Upgant-Schott

Fläche

463 m²

Etage

1 / 15

Betriebsleiterwohnung oder Büro, ca. 150 m², 4 Zimmer, EBK, Garten, Stellplätze – Upgant-Schott

1.200 €Kaltmiete

8 € / m²

26529 Upgant-Schott

Fläche

150 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Stilvolle Ladenfläche mit besonderem Ambiente – ideal für Boutique, Mode und ind. Geschäftskonzepte

2.693 €Kaltmiete

14 € / m²

20148 Hamburg

Fläche

194 m²

Etage

Baujahr

1971

1 / 10

Haus in Haus, Maisonette mit Garten und hausähnlichem Charakter

825.000 €Kaufpreis

7.112 € / m²

81825 München

Fläche

116 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1985

1 / 11

Großzügige 7-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade/Ecke Mariendorfer Damm

2.950 €Kaltmiete

26 € / m²

12305 Berlin

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus aus 2021

1.115 €Kaltmiete

19 € / m²

25421 Pinneberg

Fläche

59 m²

Zimmer

Baujahr

2021

1 / 14

Modernes Energiesparhaus mit viel Gemütlichkeit in begehrter Lage von Oranienburg-Süd

639.000 €Kaufpreis

4.597 € / m²

16516 Oranienburg

Fläche

139 m²

Zimmer

Baujahr

2009

1 / 15

Zwei Ebenen, viel Licht: Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in Luckau

1.221 €Kaltmiete

9 € / m²

15926 Luckau

Fläche

143 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

Neue Gewerbehalle – ca. 440 m² – auf Wunsch beheizbar

2.420 €Kaltmiete

4 € / m²

32425 Minden

Fläche

570 m²

Etage

Baujahr

2022

1 / 14

Doppelhaushälfte Vorsfelde | A+ | Wärmepumpe | PV | Südterrasse

429.000 €Kaufpreis

3.545 € / m²

38448 Wolfsburg

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

2007

1 / 15

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

485.000 €Kaufpreis

3.819 € / m²

85095 Denkendorf

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2023

1 / 14

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Keller – Karlsruhe-Grünwinkel

950 €Kaltmiete

14 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Saal

Haus kaufen in Saal

Finanzierung

Kaufpreis

819.000 €

Preis pro m²

4.074,63 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

884.520 €

Kaufpreis819.000 €

Kaufnebenkosten65.520 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 49.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Solar
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18317 Saal, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte19 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen10 im Umkreis von 10 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 10 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Leben zwischen Bodden und Ostsee Saal bei Ribnitz-Damgarten liegt ruhig und naturnah zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste – bewusst abseits des touristischen Trubels auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Wer die Ostsee und die beliebten Ostseebäder genießen möchte, aber nach Hause gerne in eine ruhige und private Umgebung zurückkehrt, findet hier eine besondere Kombination aus Natur, Weite, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Naherholungsgebiet Tonkuhlen liegt nur ca. 800 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und kleinen Auszeiten am Wasser ein. Die Ostsee erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die Ostseebäder auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst in kurzer Fahrzeit. Ribnitz-Damgarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung liegt etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. So verbindet das Haus naturnahes Wohnen zwischen Bodden und Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen