Markantes Wohnhaus mit viel Platz

1/9

Wohnhaus in Norddorf

25946 Norddorf, Schleswig-Holstein

850.000 €Kaufpreis4.250,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 4.250 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten102.595 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.098 m²
Nutzfläche: 183 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objekt 882/13616 Teilsaniertes, voll unterkellertes Wohnhaus in ruhiger Lage Strand und Meer / Ruhe – Sonne – Natur / Alles in 10 Min. zu erreichen! Massiv gebautes Einfamilienhaus mit diversen Wohn- und Nebenräumen über drei Ebenen. Ursprünglich 1961 gebaut, wurde bereits 1965 eine vom Umfang fast gleichgroße Erweiterung nach Osten angebaut. Die Garage wurde 1980 errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein einfaches Carport. Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenlage im beschaulichen Norddorf auf Amrum. Auf dem ca. 1.098 m² großen Grundstück lässt sich viel gestalten, evtl. auch ein Neubau mit einer Grundfläche von ca. 175 m². Erdgeschoss: großer Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Duschbäder, WCs, Flur Zugang über zwei Eingänge Dachgeschoss: diverse Schlafzimmer, Bad, Flur feste Treppe zum Spitzboden Kellergeschoss: diverse Räume, Heizung und Öllagerung, Werkstatt Kelleraußentreppe, Rampe zur Werkstatt Außenanlagen: Freisitz vor dem Haus, gepflasterte Wege und Zufahrt, pflegeleichtes Grundstück mit Büschen und Rasen Bis auf das Dach aus dem Jahr 2006 und diversen Fenstern, die zwischenzeitlich erneuert wurden, ist die Raumaufteilung und Ausstattung nicht mehr zeitgemäß. Wohnfläche ca. 200 m², Nutz- und Nebenfläche ca. 160m². Die Zuwegung erfolgt über eine öffentliche Straße. Grundstücksgröße ca. 1.098 m², Baujahr ca. 1961, Anbau ca. 1965, Garage ca. 1980 Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 189,8 kWh(m²a), Klasse F Übergabe nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - Garage - PKW-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Besichtigung des Objektes: Außenbesichtigung jederzeit. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen. Innenbesichtigung – nach vorheriger Terminabstimmung – nur in unserer Begleitung! Rechtliche Hinweise: Die Nord-Ostsee-Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufercourtage zu zahlen. Die Provision ist grundsätzlich mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen. Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der Sparkasse unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Sparkasse gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. können wir keine Garantie übernehmen. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des/der derzeitigen Eigentümer(s). Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse, die in jeder Geschäftsstelle ausliegen und angefordert werden können.

Ansprechpartner/in: Claus Petersen

Nord-Ostsee Sparkasse

Große Straße 5, 25938 Wyk auf Föhr

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - Garage - PKW-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25946 Norddorf, Schleswig-Holstein

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Norddorf auf Amrum Sie streifen gerne durch Dünen, Wald und Wiesen und genießen ebenso einen Nachmittag in einem kleinen Straßencafé? Sie möchten den Badestrand gut erreichen und wissen zugleich die Ruhe des Kniepsandes zu schätzen? Dann sind Sie in Norddorf richtig, denn das Dorf bietet fußläufig wechselnde Landschaften und die dörfliche Infrastruktur eines Nordseeheilbads. Odde und Badestrand Die Nordspitze der Insel ist besonders reizvoll. Durch die Marschwiesen und über den Deich gelangt man in das Naturschutzgebiet „Amrumer Odde“. Mit Blick auf Föhr und Sylt umwandert man Dünen, in denen zahlreiche Seevögel brüten und überwintern. Von hier aus starten Wattwanderungen und naturkundliche Führungen. Vielseitig ist auch der Badestrand mit Hundestrand und FKK-Bereich. Mieten Sie einen Strandkorb, gehen Sie surfen oder Cat segeln, besuchen Sie das Naturzentrum oder lassen Sie einen gelungenen Urlaubstag in einem der Strandrestaurants ausklingen. Quelle: amrum.de

Sonstige Informationen