Interessantes Investment mit langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Mieteinnahmen!

Interessantes Investment mit langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Mieteinnahmen! • Neuwertig • Nur 1 Mieter • 20-Jahres-Mietvertrag • Mitten in der Kreisstadt Husum • Hohe Jahres-Netto-Kaltmiete …DAS ist echtes Betongold! In der beliebten Kreisstadt Husum bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer neuwertigen Wohnanlage mit einem langfristig angelegten Vermietungskonzept. Die im Jahr ca. 2024 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 675 m². Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seine junge Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die langfristige Vermietung an einen sozialen Träger. Ein besonderes Merkmal dieser Kapitalanlage ist das bestehende Mietverhältnis mit einem sozialen Träger, mit dem ein Mietvertrag über eine Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde. Diese langfristige vertragliche Bindung schafft eine interessante Grundlage für planbare Mieteinnahmen und bietet Investoren eine attraktive Perspektive für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten können überzeugen: Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 95.490,-- €. Hinzu kommen jährliche Nebenkosten in Höhe von ca. 3.000,-- €, sodass sich eine Jahres-Warmmiete von insgesamt ca. 98.490,-- € ergibt. Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse, die auch mit einem Personenaufzug erreichbar sind. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Nutzungseinheit, die sich über beide Etagen erstreckt. Hier befinden sich 13 Apartments, die durch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten ergänzt werden. Diese Kombination ermöglicht sowohl individuelle Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere 8 kleinere, eigenständige Wohneinheiten. Durch diese Aufteilung bietet das Gebäude unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb einer Immobilie. Diese neuwertige Wohnanlage ist eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage mit planbaren Einnahmen und einer soliden Perspektive suchen. Wohnfläche insgesamt ca. 675 m², Grundstücksgröße ca. 720 m², Baujahr ca. 2024, Erdwärme-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 17.3 kWh/(m²a), Klasse A+, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 1.978.000,--€

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - gute Infrastruktur Attraktiver Standort –Kreisstadt Husum: Als Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands bietet Husum eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Bedeutung für die Region tragen zur Wertstabilität des Immobilienstandortes bei. Langfristige Mietsicherheit – 20-jähriger Mietvertrag: Die Wohneinrichtung ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet. Der abgeschlossene Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren bietet Kapitalanlegern ein hohes Maß an Planungssicherheit und eine langfristige Perspektive für regelmäßige Mieteinnahmen. Nur ein Mietvertragspartner – Minimaler Verwaltungsaufwand: Trotz der zahlreichen Apartments und Wohneinheiten besteht für den Eigentümer lediglich ein Mietvertragspartner. Anstelle vieler einzelner Mietverhältnisse erfolgt die Kommunikation zentral über den sozialen Träger. Dies erleichtert die Verwaltung und reduziert den organisatorischen Aufwand erheblich. Neuwertige Immobilie – Baujahr ca. 2024: Die erst ca. 2024 errichtete Wohneinrichtung überzeugt durch seine junge Bausubstanz. Im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien ist das Risiko kurzfristig anstehender altersbedingter Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich geringer – ein wesentlicher Vorteil für langfristig orientierte Investoren. Personenaufzug – Komfortabler Zugang zu den Wohneinheiten: Ein vorhandener Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Geschossen der Wohneinrichtung. Dies erhöht den Wohnkomfort, erleichtert die Erreichbarkeit der Wohneinheiten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die langfristige Attraktivität und Nutzbarkeit der Immobilie dar. Attraktive Mieteinnahmen: Die erst ca. 2024 errichtete Wohneinrichtung überzeugt durch seine junge Bausubstanz. Im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien ist das Risiko kurzfristig anstehender altersbedingter Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich geringer – ein wesentlicher Vorteil für langfristig orientierte Investoren. Großzügige Wohnfläche – Vielseitiges Nutzungskonzept: Auf ca. 675 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich mehrere Apartments, Gemeinschaftsräume und kleinere eigenständige Wohneinheiten über vier Geschosse. Die durchdachte Aufteilung bietet eine gute Grundlage für die bestehende Nutzung durch den sozialen Träger und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Objektes