Stetig unterhaltenes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten befindet sich in bevorzugter Lage von Schleswig. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen haben mit 44 m² - 56 m², zwei und drei Zimmern eine nachgefragte Aufteilung. Die Wohnungen werden über eine Erdgaszentralheizung versorgt. Die Abrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Zwei Wohnungen sind aktuell frei und können nach erfolgter Renovierung neu vermietet werden. Das Haus ist vollunterkellert. Miete IST Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 15.456,00 € Nebenkosten p.a.: ca. 6.180,00 € Jahres-Brutto-Warmmiete: ca. 21.636,00 € Miete SOLL Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 27.456,00 € Nebenkosten p.a.: ca. 10.980,00 € Jahres-Brutto-Warmmiete: ca. 38.436,00 € Baujahr: 1926, 5 Wohneinheiten, 16 Zimmer, Gesamtwohnfläche 259 m². Endenergieverbrauch 158,60 kWh/(m²a), Energieklasse E Kaufpreis: 419.000,00 EURO

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Glasfaseranschluss Durchgeführte Modernisierungen (gem. Eigentümer): • Dachkonstruktion: Das Hauptdach stammt substanziell aus den 1980er Jahren. • Dämmung: Im Zuge der Dachgeschossrenovierung (2003) wurde der überwiegende Teil des Daches gedämmt. • Heizung & Warmwasser: Die zentrale Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2010. Sie versorgt alle fünf Wohneinheiten und wird einer lückenlosen, jährlichen Fachwartung unterzogen. • Heizkostenabrechnung: Die verbrauchsunabhängige und -abhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt seit dem 01.05.2026 rechtssicher über ein externes, zertifiziertes Abrechnungsunternehmen. • Glasfaser-Infrastruktur: Das Gebäude ist bereits vollständig an das Highspeed-Glasfasernetz angeschlossen. Eine Wohneinheit ist bereits aktiv versorgt; die übrigen Einheiten erhalten in den kommenden Monaten ihre finalen Anschlussdosen durch die SWN. Erdgeschoss links (Vollsanierung 2020): Komplette Sanierung der Wohnung inklusive neuer Raumtüren und moderner Einbauküche. Badezimmer vollständig erneuert. Elektroinstallation vollständig erneuert (neuester Standard). Erdgeschoss rechts (Renovierung/Sanierung 2026 – aktuell in Fertigstellung): Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Sanierungsphase Wände werden komplett neu tapeziert und gestrichen, Raumtüren hochwertig lackiert. Die Elektroinstallation wird im Zuge dieser Arbeiten vollständig erneuert. Obergeschoss links (Sanierung 2003): Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2003 stabil und störungsfrei vermietet. Elektroinstallation aus den 1990er Jahren (voll funktionsfähig, modernisierter Standard). Obergeschoss rechts (Renovierung 2020): Umfassende optische Renovierung im Jahr 2020. Elektrik-Hinweis: Dies ist die Einheit mit der ältesten Elektrotechnik im Haus. Die Leitungen sind jedoch bereits durchgehend dreiadrig verlegt. Dachgeschoss (Grundsaniert 2003): Vollständige Grundsanierung der Einheit im Jahr 2003. Elektroinstallation im Zuge der Sanierung komplett neu errichtet