!! Raumwunder mit Potential !!

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Aussenansicht

74172 Neckarsulm, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis3.093,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 3.093,75 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Als wahres Raumwunder entpuppt sich dieses stattliche, handwerklich solide gebaute Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in exponierter Wohnlage von Neckarsulm-Obereisesheim. In den hellen großzügigen Räumlichkeiten findet alles und jeder seinen Platz und sein persönliches Reich! Ob die große Familie mit Kindern, das Arbeiten im Homeoffice, das geliebte Hobby oder Gäste - hier steht ausreichend Raum und Fläche zur Verfügung, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und ist die Grundlage für ein Zuhause das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Zimmer im EG und OG werden durch eine geräumige einladende Diele erschlossen und das lichte Treppenhaus mit Vollverglasung lässt viel Tageslicht einfallen und/oder die Möglichkeit den Mond zu betrachten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und verfügen über weiße Kunststoffrahmen sowie Isolierverglasung. Die Westfassade wurde zudem gedämmt und mit robusten Keramikplatten verkleidet. Das Jahr dieser Maßnahme ist nicht bekannt. Natürlich ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen und freut sich daher auf die notwendigen Renovierungsmaßnahmen um danach wieder in modernem, zeitgemäßen Ambiente zu erstrahlen. Entdecken Sie die Möglichkeiten! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen aus diesem Haus ihr ganz individuelles Domizil! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* privater Gartenbereich durch Einfriedung mit immergrüner Hecke * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken * elektrische Sonnenmarkise (Südterrasse) * zwei Vollgeschosse mit Ausbaureserve im Dachgeschoss * Parkettböden im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern im OG * Einbauküche mit hellen Holzfronten * großzügiger Dielenbereich im EG und OG * helles Treppenhaus durch Vollverglasung

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 193,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

Weitere Angebote in Neckarsulm

Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

3.093,75 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74172 Neckarsulm, Baden-Württemberg

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Kitas

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in schöner gewachsener Wohnlage von Obereisesheim, dem ältesten Stadtteil von Neckarsulm der auf eine mehr als 1250 jährige Geschichte zurückblickt. Die beliebte Wohngemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.