Kurzzeitvermietung Deluxe – Hochprofitables Investitionsobjekt

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Hausansicht

Schützenbahn 15, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

2.000.000 €Kaufpreis6.079,03 €/m²

Grundstücksfläche

329 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.000.000 €
Preis pro m²: 6.079,03 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 329 m²
Gesamtfläche: 982,31 m²
Zimmer: 20
Etagen (gesamt): 6
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 18
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Investmentobjekt bietet ideale Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung und wird professionell verwaltet. Die umfassende Abwicklung und gezielte Vermarktung sind auf eine hohe Rendite ausgelegt und ermöglichen Investoren eine attraktive und stressfreie Anlageform. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Küchen und Badezimmer wurden 2024 teilweise mit einer neuen Elektroinstallation sowie einer modernen Warm- und Kaltwasserinstallation ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen zudem über Infrarotheizungen (Ausnahme Wohnung 61 & 62). Die beauftragte Reinigungsfirma übernimmt den Hotelwäscheservice und sorgt für eine effiziente und erstklassige Reinigung von Bettwäsche und Handtüchern. Die dezentral gesteuerten Türschlösser ermöglichen zusammen mit den genannten Dienstleistungen eine Top-Organisation mit hoher Belegungssicherheit und reduziertem Verwaltungsaufwand. Zusätzliche Services bieten zudem Erweiterungsmöglichkeiten zur Renditesteigerung. Dieses Objekt kombiniert durchdachte Planung mit einer hohen Renditechance – ideal für Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Das Gebäude ist als Gewerbeeinheit deklariert. Wohneinheiten: Alle 18 gewerblich genutzten Wohneinheiten – zuzüglich einer Ausbaureserve für weitere vier Einheiten – wurden vollständig renoviert und modernisiert. Das Gebäude wird als Appartement gemäß der Sonderbauverordnung für Kurzzeitvermietungen genutzt und erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen. Internet: Kostenloses WLAN ist im gesamten Haus verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Auf jeder Etage gibt es Access Points sowie eine WiFi-Box zur Steuerung der Türschlösser. Fenster: Alle renovierten Einheiten sind mit neuen Fenstern ausgestattet (Einbau 2024). Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine (Senseo), Airfryer sowie vollständigem Küchenzubehör wie Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen. Wohn- und Schlafräume: Die Wohn- und Schlafräume sind komplett neu eingerichtet und möbliert, einschließlich Betten mit Bettwäsche, Teppichen, Bildern, Schränken, Tischen, Clubsesseln und Fernsehern. Badezimmer: Alle Badezimmer wurden renoviert und vollständig ausgestattet. Aufzug: Der Aufzug wurde modernisiert und generalüberholt, ist TÜV-geprüft und verfügt über eine Garantie. Kellerräume: In praktische Lagerräume umgebaut. Wasch- und Trockenraum: Neu ausgestattet und voll funktionsfähig mit sechs Waschmaschinen und sechs Wärmepumpentrocknern. Geplante Ergänzungen: Snack- und Getränkeautomaten zur Selbstversorgung Parkplätze: Drei Stellplätze vorgesehen Fahrradabstellbereich: Neben den Parkplätzen, mit Befestigungsmöglichkeiten Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt ideal als langfristige Investition und bietet umfassenden, modernen Komfort für Mieter und Kurzzeitmieter mit einer Mietdauer von bis zu einem Jahr. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098514?accessKey=67f0 Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

360° Rundgang starten.pdf436 KBÖffnen

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Grundrisse und Ansichten.pdf990 KBÖffnen

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Energieausweis.pdf3,6 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Stephan Närger

FALC Immobilien Brüggen

Borner Str. 8, 41379 Brüggen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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2024

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Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Schützenbahn 15, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen

Die Schützenbahn in Essen Stadtmitte bietet eine ausgezeichnete zentrale Lage mit vielfältigen Vorteilen für Anwohner, Pendler und Studenten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Nähe zur Universität und vielfältige Freizeitangebote aus: Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die eine ideale Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten. Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Lage ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die A40 und A52 ebenfalls bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten: Für PKW-Nutzer stehen in der Umgebung Parkhäuser und Tiefgaragen zur Verfügung. Auch an öffentlichen Parkplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten fehlt es nicht. Uni-Nähe: Die Universität Duisburg-Essen, Campus Essen, liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten und Dozenten macht. Stadtmitte und Freizeit: Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Essener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren wie dem Einkaufszentrum Limbecker Platz. Hier finden sich auch vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, die ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot bieten. Kultur und Nachtleben: Die Essener Innenstadt bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Theater, Museen und Kinos. Für Nachtschwärmer gibt es zudem zahlreiche Bars und Clubs, die zum Verweilen einladen. Diese zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur und Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Verkehrsknotenpunkten macht das Objekt in der Schützenbahn zu einer begehrten Adresse.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Schützenbahn 15, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen