Erstbezug nach Sanierung in Bautzen!

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Planung Objektansicht

02625 Bautzen

Frei ab: 01.05.2027

Gesamtfläche

3.062 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 3.062 m²
Bürofläche: 89 m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 01.05.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Möglichkeiten einer modernen Bürogestaltung. Mit einer Fläche von ca. 89 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in der Bautzener Innenstadt suchen. Die Einheit wird im Rahmen der Komplettsanierung erstmals nach Fertigstellung vermietet und befindet sich derzeit noch im Rohbau. Dadurch haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, den Innenausbau an ihre individuellen Anforderungen und Arbeitsabläufe anzupassen. Ob offene Bürostruktur, klassische Einzelbüros oder eine Kombination aus Empfangs-, Besprechungs- und Arbeitsbereichen – die Fläche lässt sich flexibel gestalten. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während die charakteristischen Altbauelemente eine besondere Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Fenster verfügen über Außenrollläden und ein eigener Sanitärbereich mit WC und Waschtisch ist bereits vorgesehen. Der Mietbeginn ist für Mai 2027 geplant.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

- Erstbezug nach Sanierung - flexible Gestaltung und Ausbau nach Mieterwunsch - helle, großzügige Räume - Fußbodenheizung - attraktive Altbauelemente und hohe Decken - außenliegender Sonnenschutz - Sanitäranlage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

02625 Bautzen

Bautzen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Oberlausitz und verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, zahlreiche Türme und eine lebendige Kulturszene, was sie sowohl als Arbeits- als auch als Lebensstandort attraktiv macht. Als Mittelzentrum verfügt Bautzen über eine solide Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk, Verwaltung und Industrie. Behörden, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sichern eine nachhaltige Standortqualität. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie durch Bundesstraßen sehr gut. Zudem besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage zwischen Dresden und Görlitz sowie die Nähe zu Polen und Tschechien unterstreichen die überregionale Bedeutung des Standorts.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1980 Energiekennwert: 81,1 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Moussa Al-Sattah Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden