Historisches Wohnen im Herzen von Ludwigslust

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Ansicht vorne

19288 Ludwigslust, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

410.000 €Kaufpreis2.733,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Carport (2)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 410.000 €
Preis pro m²: 2.733,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

442.800 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten32.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 24.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus der Zeit um 1900 ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die man nicht neu bauen kann. In unmittelbarer Nähe der Stadtkirche von Ludwigslust gelegen, verbindet das Haus historische Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2012. Auf rund 150 m² Wohnfläche entstand ein großzügiges und zugleich ausgesprochen wohnliches Zuhause, in dem Alt und Neu harmonisch miteinander verschmelzen. Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Die erhaltene historische Eingangstür erinnert an seine Geschichte, während die übrigen Innentüren im Zuge der Sanierung erneuert wurden. Großzügige Durchgänge, harmonische Farben und dunkle Böden verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich. Mehrere miteinander verbundene Bereiche schaffen Offenheit, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Ein besonderer Blickfang ist der moderne Heizluftkachelofen im historischen Charme ? ein Element, das hervorragend zum Charakter des Hauses passt und an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die helle Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und lange Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Hof holen Licht ins Haus und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Das Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche verbindet Komfort mit einer großzügigen Gestaltung. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiterer besonderer Bereich liegt hinter den Mauern: der geschützte Innenhof. Historisches Backstein- und Fachwerk, Natursteinpflaster, Terrasse und Grünflächen schaffen hier einen privaten Rückzugsort mitten in Ludwigslust. Die ehemalige Stallanlage wurde sinnvoll in das heutige Wohnkonzept integriert. Hier befinden sich das Carport, ein derzeit als Holzlager genutzter Schuppen sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Technisch wurde das Haus im Rahmen der Kernsanierung ebenfalls auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012, im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig eine moderne und komfortable Ausstattung zu schaffen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Gasheizung aus dem Jahr 2012 Fußbodenheizung in den Bereichen des Erdgeschosses moderner Heizluftkachelofen mit historischem Charme Einbauküche Gäste-WC im Erdgeschoss Vollbad mit Badewanne im Zuge der Sanierung erneuerte Innentüren; die historische Kellertür sowie die Eingangstür blieben erhalten Terrasse und geschützter Hofbereich Carport in der ehemaligen Stallanlage zusätzlicher Schuppen, derzeit als Lagerfläche für Holz genutzt separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ein Kellerraum Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, umfassender Sanierung und moderner Ausstattung verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Liebevoll erhaltene Details treffen auf zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen ein Zuhause mit einer Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.