Reserviert! Modernes Wohnen auf einer Ebene – Exklusiver Bungalow in Friesoythe-Gehlenberg

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Außenansicht

26169 Friesoythe, Niedersachsen

380.000 €Kaufpreis3.227,18 €/m²

Wohnfläche

117,75 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m²: 3.227,18 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten40.166 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.566 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,75 m²
Grundstücksfläche: 617 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2004
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser außergewöhnliche Bungalow in ruhiger Wohnlage von Friesoythe-Gehlenberg wurde im Jahr 2004 nach individuellen Vorstellungen geplant und mit einem klaren Fokus auf Offenheit, Helligkeit und Wohnkomfort errichtet. Die durchdachte Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet modernes Wohnen mit einer zeitlosen Gestaltung. Die letzte umfassende Modernisierung des Innenbereichs erfolgte im Jahr 2025. Hochwertige Materialien, ein zeitgemäßes Design und die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Haus ein modernes und äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und einer hochwertigen, offen gestalteten Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Gästen. Neben den zwei großzügigen Schlafzimmern verfügt der Bungalow über ein separates Büro bzw. Ankleidezimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Ob als Homeoffice, stilvolle Ankleide oder zusätzliches Gästezimmer – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der derzeit als großzügige Abstellfläche genutzt wird. Dank seiner Größe bietet er darüber hinaus interessantes Potenzial für einen späteren Ausbau und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten schafft eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf einer Ebene, hochwertige Architektur und ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Dieser Bungalow vereint zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Individuell geplanter Bungalow aus dem Baujahr 2004 - Ca. 115,75 m² Wohnfläche - Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand - Umfassende Modernisierung des Innenbereichs im Jahr 2024 - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offene, hochwertige Einbauküche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich - Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente - Zwei komfortable Schlafzimmer - Büro/Ankleidezimmer - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum - Großzügige Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus - Zwei sonnige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Liebevoll und hochwertig angelegter Garten mit hoher Privatsphäre - Ca. drei Stellplätze direkt am Haus - Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene - Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaBo-85841.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Viktor Zitzer

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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