Ankommen in Leherheide-Reihenendhaus mit 3 Garagen!

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27578 Bremerhaven, Bremen

Frei ab: Nach Vereinbarung

149.900 €Kaufpreis1.446,91 €/m²

Wohnfläche

103,6 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.900 €
Preis pro m²: 1.446,91 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

165.602 €

Kaufpreis149.900 €

Kaufnebenkosten15.702 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.244 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 4.460 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103,6 m²
Grundstücksfläche: 308 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit Platz für eigene Ideen – und drei Garagen dazu! Dieses Reihenendhaus in Bremerhaven-Leherheide bietet rund 103,6 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen kleinen eigenen Garten. Auf der Terrasse lässt sich der Feierabend genießen, und der Balkon bietet einen zweiten Platz im Freien. Wer gern selbst gestaltet, kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Erd- und Obergeschoss werden derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Eine Einbauküche ist vorhanden, und auch im Obergeschoss gibt es eine Küche. Wer das ganze Haus für sich nutzen möchte, kann die obere Küche mit überschaubarem Aufwand zurückbauen und den Raum anderweitig nutzen. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen. Dort stehen gut 30 m² Grundfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Wie viel zusätzliche Wohnfläche daraus entstehen kann, hängt von den lichten Raumhöhen und den baurechtlichen Voraussetzungen ab. Der Keller bietet auf rund 55 m² reichlich Platz für Vorräte, Werkzeug und Hobbys. Zum 158 m² großen Hausgrundstück gehört ein separates, wenige Häuser entferntes 150 m² großes Flurstück mit drei Garagen. Damit umfasst das Angebot insgesamt 308 m² Grundstücksfläche. Die Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche. Das Haus verfügt über zwei separate Etagenheizungen, jeweils eine für das Erdgeschoss und eine für das erste Obergeschoss. Eine der beiden Heizungen wurde bereits erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den 1980er-Jahren. Der Kaufpreis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf. Vor allem die Elektrik sollte überprüft und bei Bedarf erneuert werden. Mit neuen Bodenbelägen, frischen Anstrichen und etwas Pflege für den Garten lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten. Bitte beachten Sie, das das Haus aktuell vermietet ist. Bei einem Kauf müssten Sie bei Bedarf Eigennutzung anmelden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Reihenendhaus mit vier Zimmern auf ca. 103,6 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, inklusive anteiliger Balkonfläche -Erd- und Obergeschoss werden derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. -Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Küche im Obergeschoss. Bei Nutzung als -Einfamilienhaus lässt sich die obere Küche mit überschaubarem Aufwand zurückbauen. -Laut Grundriss jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss -Zwei separate Etagenheizungen, jeweils eine für das Erdgeschoss und eine für das erste Obergeschoss -Eine der beiden Heizungen wurde bereits erneuert. -Doppelt verglaste Fenster, die in den 1980er-Jahren eingebaut wurden -Balkon im Obergeschoss -Terrasse und kleiner eigener Garten -158 m² Hausgrundstück plus 150 m² separates Garagenflurstück, insgesamt 308 m² Grundstücksfläche Garagen, Keller und Dachgeschoss -Drei Garagen auf dem separaten Flurstück wenige Häuser weiter. Alle drei gehören zum Verkaufsangebot. -Ca. 55 m² Kellerfläche mit mehreren Räumen für Vorräte, Werkzeug oder Hobbys -Gut 30 m² Grundfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Ausbau wurde bereits begonnen. Die künftig anrechenbare Wohnfläche hängt von den lichten Raumhöhen und den baurechtlichen Voraussetzungen ab. -Die Elektrik sollte fachlich geprüft und je nach Befund modernisiert werden. -Die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Wände und Decken können bei der Renovierung frisch gestrichen werden. -Der Garten braucht Pflege und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Denis Struwe

FALC Immobilien Bremerhaven

Langener Landstraße 277, 27578 Bremerhaven

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

149.900 €

Preis pro m²

1.446,91 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

165.602 €

Kaufpreis149.900 €

Kaufnebenkosten15.702 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.244 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 4.460 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

27578 Bremerhaven, Bremen

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Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenendhaus liegt in Bremerhaven-Leherheide, im Ortsteil Königsheide. Wer nach Feierabend gern noch eine Runde draußen dreht, hat mit dem Speckenbütteler Park ein Stück Grün in der Nähe. Hier lässt sich der Tag bei einem Spaziergang ausklingen, am Wochenende eine Runde laufen oder mit den Kindern das Weidenschloss entdecken. Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Die Kita Johannesmäuse liegt in der direkten Nachbarschaft, die Heidjer-Schule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. Für den Wocheneinkauf gibt es mehrere Supermärkte entlang der Langener Landstraße und im Bereich Twischlehe. So lassen sich viele Erledigungen gut miteinander verbinden. Die Bushaltestelle Parkstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gibt es Verbindungen zum Bahnhof Bremerhaven-Lehe und in Richtung Langen. Wer morgens zur Arbeit muss, nachmittags noch einkaufen möchte und abends gern im Grünen unterwegs ist, findet hier eine Lage, die zu diesem Alltag passt.

Sonstige Informationen