Vielseitiges Wohnkonzept mit 3 Wohneinheiten – für Mehrgenerationen, Eigennutzer und Kapitalanleger!

1/54

Küche

77746 Schutterwald, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Rücksprache

659.000 €Kaufpreis2.604,74 €/m²

Wohnfläche

253 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 659.000 €
Preis pro m²: 2.604,74 €
Maklerprovision: 2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

728.656 €

Kaufpreis659.000 €

Kaufnebenkosten69.656 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.526 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 763 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1923
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

„Drei Wohneinheiten – ein Haus, viele Möglichkeiten“ Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten in Form eines Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Einliegerwohnung und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsbereich zu ermöglichen. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen, während die weiteren Einheiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen vermietet werden. Auch eine vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten ist denkbar. Da die Wohnungen nach Erwerb frei werden, können Sie die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Eine bereits vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der separaten Nutzung der Wohneinheiten. Modernisiert mit Weitblick – Wohnkomfort und solide Substanz: Seit den frühen 1990er-Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert, erweitert und technisch modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Insbesondere in den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet. Durch die Öffnung und Modernisierung des Grundrisses entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Echtholzböden aus Eiche, eine exklusive PLANA-Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad verleihen der Wohnung einen modernen und gehobenen Charakter. Auch zahlreiche technische Bereiche wurden erneuert oder modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, die Verrohrung, der Wasseranschluss sowie umfangreiche Arbeiten am Dach inklusive Dämmung. Neue Haustüren mit modernen Sicherheitssystemen und Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen ergänzen die Ausstattung. Attraktiver Außenbereich mit hohem Freizeitwert: Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Extras. Überdachte Terrassen mit Beschattung, ein Balkon, ein Pool sowie gepflegte Außenflächen schaffen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als renditeorientiertes Anlageobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen drei Wohneinheiten und damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Ausstattung Drei Wohneinheiten – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung - Insgesamt drei separate Wohneinheiten - Interessant für Mehrgenerationenwohnen - Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Möglichkeit der vollständigen Vermietung als Kapitalanlage - Wohnungen werden nach Erwerb frei - Vorhandene Teilungserklärung Modernisierungen und Bauqualität - Kontinuierliche Modernisierung seit Anfang der 1990er-Jahre - Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002) - Dacherneuerung (2018/2019) - Komplett neues Dach inklusive Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022) - Neueindeckung der Garage Fenster und Türen - Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994) - Kunststofffenster und Balkontüren im Obergeschoss (1995/1996) - Neue Dachfenster mit Dreifachverglasung - Solarbetriebene Rollläden an den Dachfenstern - Neue Haustüren im EG und OG mit 5-fach-Verriegelung - Fingerprint- und Coinsystem - Neue Innentüren im Obergeschoss Innenausstattung und Wohnkomfort - Umfangreiche Neugestaltung des Obergeschosses (2021/2022) - Neuer, offener Grundriss im Obergeschoss - Hochwertige Echtholz-Vollholzböden aus Eiche - Exklusive PLANA-Markenküche (Wert über 20.000 €) - Modernes Masterbad im Obergeschoss - Gäste-WC im Obergeschoss (noch fertigzustellen) - Renoviertes Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss (2015) - Moderne Beleuchtungssysteme mit variablen Schienensystemen Heizung, Technik und Versorgung - Neue Verrohrung im gesamten Haus - Neuer Wasseranschluss im Keller - Entkalkungsanlage - Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften - Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich - Neue Kaminverrohrung - Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller) Sicherheit und Kommunikation - Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen - Außenkameras mit Festplattenspeicherung - Kabel-TV- und Satellitenanschlüsse Außenbereich und Extras - Überdachte Terrassen mit Beschattung (EG und OG) - Balkon/Terrasse mit WPC-Belag - Poolanlage (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006) - Feuerverzinkte Außentreppen - Überdachter Gartenzugang - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss Wohnung EG + EinliegerwohnungPNG · 104 KB

Ansehen

Grundriss Wohnung DGPNG · 98 KB

Ansehen

Grundriss KellerPNG · 67 KB

Ansehen

Grundriss GesamtansichtPNG · 112 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Patrick Bonath

FALC Immobilien Ortenau

Ullenburg Straße 2, 77871 Renchen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Ortenau

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Wo Erfolg Raum bekommt - Ca. 209 m² Gewerbefläche in Recklinghausen

1.934,17 €Kaltmiete

9 € / m²

45657 Recklinghausen

Fläche

209 m²

Zimmer

1 / 15

***Zwei Generationen, ein Zuhause –KfW 55 Haus mit separaten Wohnbereichen***

519.000 €Kaufpreis

3.244 € / m²

19417 Warin

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 15

Ankommen in Leherheide-Reihenendhaus mit 3 Garagen!

149.900 €Kaufpreis

1.447 € / m²

27578 Bremerhaven

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Freistehendes Zweifamilienhaus in Freudenberg – voll vermietet und mit attraktiver Wohnqualität

375.000 €Kaufpreis

3.049 € / m²

57258 Freudenberg

Fläche

123 m²

Zimmer

Baujahr

1982

1 / 10

Machen Sie es zu Ihrem Zuhause: Sanierungsprojekt mit sonniger Loggia.

229.000 €Kaufpreis

3.319 € / m²

86438 Kissing

Fläche

69 m²

Zimmer

2,5

Baujahr

1980

1 / 15

Traumhafte Naturfinca mit Pool, Gästehaus und Bergblick!!

750.000 €Kaufpreis

3.750 € / m²

07300 Inca, ES

Fläche

200 m²

Zimmer

13.425 m²

1 / 13

Tolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im grünen Frohnau

975 €Kaltmiete

16 € / m²

13465 Berlin

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Heiligenhaus: Licht, Luft & Lage – teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle im Stadtzentrum

610 €Kaltmiete

9 € / m²

42579 Heiligenhaus

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Renditeknaller in Gelsenkirchen – 7,95 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 9,54 % möglich

779.000 €Kaufpreis

920 € / m²

45888 Gelsenkirchen

Fläche

847 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und kreative Köpfe in Kerpen Sindorf

399.000 €Kaufpreis

3.046 € / m²

50170 Kerpen

Fläche

131 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 13

Flexible Gewerbeflächen mit Lagerhalle – Raum für Ihre Geschäftsideen

6 €Kaltmiete

15374 Müncheberg-Hoppegarten

20.000 m²

100

1 / 15

Hier möchte ich wohnen! Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage zwischen Erfurt und Weimar

320.000 €Kaufpreis

2.552 € / m²

99448 Nauendorf

Fläche

125 m²

Zimmer

Baujahr

1995

Weitere Angebote in Schutterwald

Finanzierung

Kaufpreis

659.000 €

Preis pro m²

2.604,74 €

Maklerprovision

2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

728.656 €

Kaufpreis659.000 €

Kaufnebenkosten69.656 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.526 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

77746 Schutterwald, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Schutterwald Am Bildstock liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Offenburg ist in ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen EDEKA Oberle und ein Netto in ca. 1 km zur Verfügung, eine dm Drogerie erreichen Sie in ca. 3 km. Für Familien bietet die Umgebung viel Freizeitwert: Der Bürgerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Sommerbad. Ein Sportpark Restaurant liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für spontane Auszeiten. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, größere Kliniken wie das Ortenau Klinikum Offenburg Kehl erreichen Sie in ca. 5 bis 6 km. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und großzügigen Wohnflächen, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen