Modernes Ferienhaus am Küstenkanal – Erstbezug in traumhafter Lage

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Wohn-/Essküche

26169 Friesoythe, Niedersachsen

250.000 €Kaufpreis3.053,99 €/m²

Wohnfläche

81,86 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 3.053,99 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten26.425 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,86 m²
Grundstücksfläche: 406 m²
Nutzfläche: 13,35 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 13,35 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhe genießen. Freiheit erleben. Zukunft gestalten. Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Küstenkanal. Inmitten des beliebten Naherholungsgebietes am Küstenkanal in Friesoythe erwartet Sie dieses hochwertige Ferienhaus als moderner Bungalow mit großzügigem Raumgefühl, energieeffizienter Ausstattung und einer Lage, die Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ob als privater Rückzugsort für entspannte Tage am Wasser, als komfortabler Alterswohnsitz mit hoher Lebensqualität oder als attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten begeistert das Haus durch seine offene Architektur und die beeindruckenden Deckenhöhen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinen hohen, offenen Decken ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auf rund 78,86 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen, die Ruhe der Umgebung genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Modernste Technik für nachhaltigen Wohnkomfort Das im Jahr 2021 fertiggestellte Ferienhaus wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise. Dank moderner Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Ort zum Ankommen Die besondere Lage direkt am Küstenkanal macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Entschleunigung suchen. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung oder einfach entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse – hier wird jeder Tag ein wenig wie Urlaub. Gleichzeitig bietet das Objekt attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Die Kombination aus moderner Bauweise, beliebter Ferienregion und hoher Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften schafft beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung. Dieses moderne Ferienhaus vereint stilvolles Wohnen, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage in einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob zur Eigennutzung, als Altersruhesitz oder als Investition in die Ferienvermietung – hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen besonderen Ort am Küstenkanal.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Erstbezug - Baujahr 2021 - Ca. 78,86 m² Wohnfläche - Ca. 406 m² Grundstück - 13,35 m2 Terrasse - Hochwertiger Bungalow mit Satteldach - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Großzügige Raumhöhen mit offenen Decken - Schlafzimmer sowie Büro- bzw. Gästezimmer - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Energieeffiziente Bauweise - Pflegeleichter Garten - Ruhige Lage im Naherholungsgebiet

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaBo-86693.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf Charakter, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Ferienhaus genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder die Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert und flexibel nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermarkten oder denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie. Unser Anspruch: professionelle Vermarktung, klare Prozesse und Ergebnisse auf höchstem Niveau.

Ansprechpartner/in: Viktor Zitzer

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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