Provisionsfrei: Exklusive 4 Zimmerwohnung mit außergewöhnlicher Architektur

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Überblick

63526 Erlensee, Hessen

Frei ab: Sofort

385.000 €Kaufpreis3.208,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 3.208,33 €
Hausgeld: 460 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

415.800 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten30.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend sind die Raumhöhen von bis zu 3,60 m im Wohnbereich sowie in einem der Zimmer, die der Wohnung einen nahezu loftartigen Charakter verleihen. Die vorhandenen Dachschrägen sind nur in wenigen Bereichen vorhanden, dezent ausgeprägt und im Alltag kaum wahrnehmbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die mit ihrem Blick auf das Naturschutzgebiet Weideswiesen-Oberwald zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher französischer Balkon sorgt für noch mehr Tageslicht und unterstreicht das offene Raumgefühl. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt von einem der flexibel nutzbaren Zimmer aus zugänglich ist. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, der direkte Zugang zum Balkon verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, Maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich, eine Fußbodenheizung sowie eine durchdachte Raumaufteilung und bietet damit ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein direkt von der Wohnung zugängliche Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Eine Garage sowie ein Stellplatz befinden sich direkt am Haus und können bei Bedarf angemietet werden. Die Kombination aus außergewöhnlicher Deckenhöhe, drei Außenbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und dem freien Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung, Fenster mit innenliegenden Sprossen, Eckbadewanne, Kellerraum, Dachboden, 2 Tageslichtbäder, hohe Räume

Energie

Energieausweis · 90 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Anrufen, E-Mails oder Vermittlungsangeboten ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Als Innenarchitektin beantworte ich nicht nur Ihre Fragen rund um die Immobilie, sondern gebe Ihnen auf Wunsch auch gerne Ideen und Anregungen zur optimalen Nutzung und Gestaltung der Räume. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Hinweis zu den Visualisierungen Als Innenarchitektin habe ich einen alternativen Einrichtungsvorschlag inklusive Visualisierungen erstellt. Diese zeigen das Potenzial der Wohnung und dienen als Inspiration für eine moderne Raumgestaltung. Selbstverständlich handelt es sich hierbei lediglich um einen Gestaltungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sandra T.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

385.000 €

Preis pro m²

3.208,33 €

Hausgeld

460 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

415.800 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten30.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 90 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63526 Erlensee, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erlensee-Rückingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die großzügige Südterrasse bietet einen Blick auf das Naturschutzgebiet Weideswiesen-Oberwald, in dem unter anderem die bekannten Erlenseer Wasserbüffel beheimatet sind. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Autobahnzubringer genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da die Autobahn im Wohnbereich nicht wahrnehmbar ist. Gleichzeitig erreichen Sie die A45 in einer Minute und die A66 innerhalb von vier Minuten und profitieren von einer schnellen Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg und Gießen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen