Neubautraum mit Charme - Individuell gestaltbare Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage

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Fertigstellung Anfang 2027

81829 München

Frei ab: Anfang 2027

785.000 €Kaufpreis9.345,24 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 785.000 €
Preis pro m²: 9.345,24 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Garage (Kauf): 35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Anfang 2027

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 14 Wohnungen - hochwertig in Massivbauweise gebaut und durchdacht geplant. Zwei moderne Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 1.307 qm großen Grundstück bieten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Individualität. Ihre Wünsche zählen: Ob begehbarer Kleiderschrank, mit oder ohne Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, eine Abstellkammer in der Wohnung - je nach Baufortschritt können Sie mitgestalten! Nach Möglichkeit setzen wir Ihre Ideen um. Die Dachschrägen, Gauben und die Galerie geben der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Moderne Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung sichern optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ihre zukunftssichere Kapitalanlage! Profitieren Sie von der 5 % AfA für Neubauwohnungen ideal für Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile nutzen möchten. Nachhaltig & komfortabel: * Energieeffiziente Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Gäste-WC * Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss * Kellerabteil mit Licht & Steckdose * Fahrradhäuschen für Räder & Kinderwägen * Aktuell: Glasfaserausbau Geplanter Einzug: Anfang 2027 Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gern das Grundstück sowie bereits fertiggestellte Wohnungen des Bauträgers.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Auf einen Blick: * je nach Bau-/Planungsfortschritt erfüllen wir gerne Ihre Wünsche! * Fertigstellung Anfang 2027 * Effizienzklasse A+ * Heizung erfolgt durch klimafreundliche Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung (Photovoltaik) * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Parkettboden in der ganzen Wohnung * Videogegenprechanlage * elektrische Rollläden an allen Fenstern * hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * nur einen Schlüssel dank Schließanlage * Platz für die Waschmaschine im Badezimmer * Kellerabteil mit Steckdose * Fahrradhäuschen * Stromanschluss am Tiefgaragen-Stellplatz (für Wallbox) Auf Wunsch möglich: * Smarthomesystem zur Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Rollläden * dimmbare LED-Beleuchtung * Küchenplanung<br/> <br/>

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81829 München

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Trudering - Im Münchner Osten gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Xaver-Weismor-Straße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit der U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Trudering) sowie der S-Bahn (S4/S6) - ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99. Trudering ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung zu schätzen wissen.