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Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten

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Wohnzimmer
70794 Filderstadt
Frei ab: Sofort
324.000 €Kaufpreis3.410,53 €/m²
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3.5
Etage
1
Einbauküche
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis
324.000 €
Preis pro m²
3.410,53 €
Hausgeld
450 €
Maklerprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

358.247 €

Kaufpreis324.000 €
Kaufnebenkosten34.247 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
16.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.480 €
Maklerprovision (3,57 %)
11.567 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung geplant und bietet daher ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur durch die Wohnung. Auf der linken Seite liegen zunächst das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befinden sich die beiden hellen Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Am Ende des Flurs liegt rechter Hand die Küche mit Abstellraum (Homeoffice) und linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist gepflegt, aber im Stand des Baujahrs. Ein Budget für Renovierungen sollten Sie bitte einplanen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
Renovierungen: 2025 neue Hybridheizung Wärmepumpe / Gas 2021 elektrische Markise eingebaut 2016 umfangreiche Tiefgaragensanierung 2014 Terrassenbelag samt Drainage erneuert 2006 Fenster an der Nordseite ausgetauscht * Glasfaser liegt in der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz * großer, privater Keller

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
70794 Filderstadt
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad Fildorado liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Der Waldeinstieg bei der Filderklinik ist in rund 500 Metern erreichbar und bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Waldgebieten am Schönbuchrand. Filderstadt ist mit über 45.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Über die B 27 und die nahe gelegene A 8 bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 174,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1975
Ansprechpartner/in: Büro Esslingen
Garant Immobilien AG
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

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