Gepflegter geht es nicht! Luxus-Einfamilienhaus mit Pool, Weinkeller und exqusitem Innenleben!

Verkauft wird ein 2008 erbautes, hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 296 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.200 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück in feinster Wohnlage von Braunau am Inn. Das Haus wurde architektonisch sehr ansprechend und aufwendig gestaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: großzügige Diele, offener Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Wintergarten, separate Zone für Gäste mit angrenzendem Gästeduschbad, weiteres großes Zimmer für z. B. Büro/Bar/Sauna etc. geeignet, Speisekammer und Waschküche mit kurzem Weg zur Küche OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzendes Elternbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer, zwei schöne und gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, zwischen den Schlafzimmern offener Galeriebereich derzeit als Büro genutzt Keller mit extrem urigen Weinkeller und Lagerkellerraum. Das Grundstück ist eben und somit bequem zu bewirtschaften. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass eine Teilfläche von ca. 1.000 m² separat als eigenständiges Baugrundstück verwertet werden könnte. Eine Übernahme des Anwesens wäre ab Sommer 2027 möglich. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- moderne Einbauküche mit Kochinsel, schwarze Granitarbeitsplatte - Marken-Elektrogeräte - weitläufiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen - Heiztechnik auf neuestem Standard, Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe - Fenster mit Dreifachverglasung - hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkett Bambus - Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer - zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad - Gästezimmer ebenfalls mit zugehörigem Duschbad - Außenpool 4 m x 8 m - äußerst großzügiger Terrassenbereich, teilweise überdacht - Wintergarten - Weinkeller vom Feinsten mit edlem Altholz und Gewölbe, absolut ein Highlight! - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Doppelcarport neu - ca. 2.200 m² fein angelegter Garten - Garten- und Pflanzenbewässerungssystem

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2008 2 x Garage, 2 x Carport