Attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Fürther Innenstadtlage

Diese attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause in zentraler Fürther Innenstadtlage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof, der den Bewohnern einen zusätzlichen Außenbereich zum Verweilen und Entspannen bietet. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und der Küche angeboten. Die Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit einem praktischen Grundriss und einer alltagstauglichen Ausstattung. Für Liebhaber des Fürther Kleeblatts bietet sich hier die Gelegenheit, mitten in der Stadt zu wohnen und das Leben in Fürth zu genießen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 Zimmer-Eigentumswohnung * Ca. 55 qm Wohnfläche * Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzecke * Separates Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof * Vorhandene Möbel und Küche im Kaufpreis enthalten

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 136,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Nach vorliegenden Informationen wurde das Gebäude 1994 um die Einheit Nr. 12 erweitert. Im Zuge dessen wurden auch Sanitärarbeiten durchgeführt. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und der Küche angeboten. Die Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einzelne Eigentümer haben in Eigenregie Fenster ausgetauscht. Die weitere Regelung zur Fenstererneuerung und zur Kostentragung soll im Rahmen einer anstehenden Eigentümerversammlung behandelt werden. Nach Auskunft der Stadt Fürth steht das Gebäude selbst nicht als Einzelbaudenkmal unter Denkmalschutz. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu denkmalgeschützten Nachbargebäuden können bei zukünftigen baulichen Maßnahmen, insbesondere bei einer Erneuerung der Dachdeckung, denkmalrechtliche Anforderungen relevant sein. Nach vorliegenden Informationen ist hierbei eine Biberschwanzdeckung anzustreben.