🎃 Freistehendes EFH mit verm. Einliegerwhg (besichtigen, mit uns sprechen, wir freuen uns auf Sie)

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zweiter Eindruck

41849 Wassenberg-Birgelen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

535.000 €Kaufpreis2.229,17 €/m²

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 535.000 €
Preis pro m²: 2.229,17 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

580.475 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten45.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1.288 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei ohne Makler, sich Freiheiten verschaffen unabhängig sein. Scheuen Sie sich nicht, mit uns zu sprechen, auch über das Angebot! Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben, es möchte besichtigt werden. Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG. Alternativ kann ein Mehrgenerationen-Wohnen ermöglicht werden, auch eine Nutzung als Bürofläche ist im 1. OG möglich. Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut. Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig. Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden. Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten) Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten Fensternischen gedämmt und geschlossen. Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor. 2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u. 2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert. 2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert. Glasfaseranschluss vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinter der Doppelgarage findet sich ein großer Werkzeugraum für Gartengeräte und Rasenmäher, ein Ausgang zum Garten ist auch hier vorhanden. Der Charme des Gebäudes ist durch die Renovierungen vertieft worden und auch ein 2 Generationen-Wohnen ist durch die zusätzliche Einliegerwohnung möglich. Eine innen-liegende Treppe ist noch vorhanden, aber derzeit durch eine Betondecke geschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Da es in der Erfassungsmaske nicht so wirklich übersichtlich wirkt: Wohnfläche EG: 240 qm (unterkellert) mit vollständiger Gartennutzung, Doppelgarage, Werkstatträumen etc. w.o. die Angaben zu den Räumen beziehen sich nur auf das EG. Wohnfläche 1.OG, über Außentreppe: 72qm + 3qm (derzeit als Wohn. vermietet), zuvor als Büroräume genutzt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

535.000 €

Preis pro m²

2.229,17 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

580.475 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten45.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41849 Wassenberg-Birgelen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Birgelen, mit kurzen Wegen zu den im Ort befindlichen Geschäften. Ideal für Familien mit Kindern, da der KiGa nur 70m entfernt liegt und die Grundschule nur ca. 500m entfernt ist. Weiterführende Schulen sind durch die guten Anbindung an den ÖPNV leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort und im nahen Wassenberg. Die Niederlande sind nur 3km entfernt. Weiterhin ist die Anbindung an die A46 Hückelhoven schnell erreicht. Das Naherholungsgebiet De Meinweg und der Effelder Waldsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die niederländische Stadt Roermond nur 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen