Gepflegte Doppelhaushälfte in Top-Lage - provisionsfrei

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Zugang Haus

85229 Markt Indersdorf, Bayern

Frei ab: 01.03.2027

889.000 €Kaufpreis5.698,72 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 5.698,72 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

937.895 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten48.895 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die in Markt Indersdorf nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof (S2) entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus hervorragender Anbindung (41 Minuten zum Hbf München) und naturnahem Wohnen. Die im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise erbaute Immobilie steht auf einem 372 m² großen Grundstück und bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 229 m² Wohn- und Nutzfläche auf fünf Ebenen. Durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den liebevoll angelegten Garten entsteht ein Wohnambiente, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Wunsch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum traumhaft angelegten Garten. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie die gepflegte technische Ausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Erdgeschoss * Heller Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken  * Stilvolle Garderobe  * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche  * Schwedenofen im Wohnzimmer  * Gäste-WC  * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten  1. Obergeschoss * Großzügiges Elternschlafzimmer  * Zwei helle Kinderzimmer  * Bad mit Dusche und Badewanne, Einbauschränken  Dachgeschoss * Gästezimmer  * Arbeitszimmer/Homeoffice  * Bad mit Dusche  * Zusätzlicher ausgebauter, vollisolierter Speicher (5. Ebene) Kellergeschoss * Großer Hobbyraum  mit Heizung * Vorratsraum  * Heizungskeller  * Komplett gefliest und vielseitig nutzbar  Das Wichtigste auf einen Blick: ✅ Doppelhaushälfte auf 372 m² Grund ✅ Ca. 156 m² Wohnfläche   ✅ Ca. 229 m² Wohn- und Nutzfläche (Keller, ausgebauter Speicher) ✅ Baujahr 2000   ✅ Energieausweis: Klasse B   ✅ Wunderschön angelegter Garten, Gartenhaus, Freisitz  ✅ Sonnige Terrasse ✅ 2 Balkone (Süd und Ost, je 4 qm) ✅ Grundwasserbrunnen ✅ Schwedenofen im Wohnbereich   ✅ Solaranlage zur Warmwasserbereitung   ✅ Ölheizung 2016 saniert  ✅ 2 Bäder mit Fußbodenheizung  ✅ Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden   ✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf fünf Ebenen (ausgebautem Speicher) ✅ Glasfaseranschluss ✅ Bahnhof fußläufig erreichbar (3 Minuten) ✅ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

889.000 €

Preis pro m²

5.698,72 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

937.895 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten48.895 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85229 Markt Indersdorf, Bayern

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
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Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen7 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Markt Indersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Dachau. Die Marktgemeinde verbindet die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Bahnhof Markt Indersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten/Krippe/Mittagsbetreuung/Hort, Grundschule und sämtliche weiterführenden Schulen inkl. FOS befinden sich vor Ort. Die reizvolle Landschaft des Glonntals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereins- und Kulturleben machen Markt Indersdorf besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen