exklusive, sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, zentral + ruhig mit Blick, Pellet+Solar etc

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Hausansicht I

Hamppstraße 7b, 84072 Au in der Hallertau, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

519.000 €Kaufpreis4.398,31 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 4.398,31 €
Hausgeld: 200 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

547.545 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten28.545 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.165 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Dies ist keine 08/15 Bauträgerwohnung. Angeboten wird eine sehr großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in einem modernem 6 Parteienhaus - sehr zentral gelegen und trotzdem mit attraktivem Blick ins Grüne durch großzügige Verglasungen oder vom 10 m² großen, uneinsehbaren und überdachten Balkon ENERGIE - HAUSTECHNIK: - Wärmebedarf nur 58 kWh/m² - KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc. - hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister - zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module) - Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation - GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System) - kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-Leichtputz PARKEN: 1 x Carport 1x Stellplatz + abschließbare sehr hochwertige BIOHORT Motorrad-/Fahrradgarage zur Exklusivnutzung BÖDEN: - edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat EINBAUKÜCHE: - sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden. SANITÄR: - sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche, - 2. WC in getrennter Gästetoilette, - Doppelwaschtisch - Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil - Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.) FENSTER: - hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglast UND SONST: - großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen) - Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen - sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas - Lärmschutztüren in den Schlafzimmern - doppelte Kommunwände zum Nachbarn - Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas - weiße Innentüren - alle Räume mit Fußbodenheizung - alle Fenster mit Rollläden - Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne - gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster - zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Anlage wird sehr fachmännisch betreut von lokaler Hausverwaltung und Hausmeisterei

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben erfolgten nach besten Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. Grundrisse und Illustrationen sind ggf. nicht plan-und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum des Anbieters. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.