Germering-Harthaus - Sonniges Studio-Apartment mit Loggia, EBK, Waschtrocker,...

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Hubertusstr. 23, 82110 Germering, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

970 €Kaltmiete26,04 €/m²

Wohnfläche

37,25 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 970 €
Nebenkosten: 55 €
Heizkosten: 55 €
Mietpreis pro m²: 26,04 €
Kaution: 3.000 €
Tiefgarage (Miete): 150 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 37,25 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr schöne und sonnige Studio-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines erst vor kurzer Zeit fertiggestellten architektonisch sehr reizvollen und gepflegten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Loggia von der aus man die MiIttags- und Abendsonne geniesen kann. Das Appartement ist gegliedert in einen Entreebereich mit Flur- u. Schrankraum, Zugang zum Badezimmer. Über den Flur gelangt man in den kombinierten Ess- Wohn- u. Schlafbereich. Der Kochbereich ist räumlich etwas abgesetzt. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, 1 x Backofen, große Kühl- u. Gefrierkombination.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bad mit Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Waschtrockner Bodenbelag: Eichenholzdielenboden Hochwertiger Steinbelag im Bad. Fenster: Holz-Aluminiumfenster mit Verschattungsmöglichkeit Dachflächenfenster mit Rolladen Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Innenausstattung/Ausstattung sonstiges: Natursteinbodenbelag im Treppenhaus Wohnungseingangstüren aus dunkel gebeiztem Eichenholz. Verschattung und Verdunklung über elektrischen Lamellenraffstore. Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls 1 PKW-Stellplätze. Die Installation einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge ist möglich. Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage. Das gesamte Gebäude bzw. diese Wohnung hat einen gehobenen Ausstattungsstandard. Massive Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung wird aufgrund eines Umzuges der derzeitigen Mieters in eine andere Wohnung innerhalb des Haues frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr. Mietkaution als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung. Bewerbungen bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen des Bewohners, Gehalt etc. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Decker Kollmann Grundstücks und Immobilien GmbH & Co. KG

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hubertusstr. 23, 82110 Germering, Bayern

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Hochschulen

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen