Split-Level-Architektenwohnung mit markanter Glasarchitektur und offenem Loftcharakter

1/12

73547 Lorch, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

329.000 €Kaufpreis3.696,63 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 3.696,63 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten23.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine großzügige Sichtachse durch die Wohnung. Das offene Split-Level-Konzept führt den Blick über mehrere Ebenen hinweg und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Wenige Stufen verbinden die einzelnen Wohnbereiche auf natürliche Weise und unterstreichen den fließenden Charakter der Architektur. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein prägendes Gestaltungselement ist die raumhohe Eckverglasung, die den Wohnbereich auf zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und den Blick in die umliegende Natur öffnet. Zwei weitere Fensterfronten mit integrierten Sitzbänken schaffen besondere Plätze zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen des Ausblicks ins Grüne. Der Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss unterstreicht den Loftcharakter der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Wer eine räumliche Trennung bevorzugt, kann einen Schlaf- oder Arbeitsbereich harmonisch in das bestehende Raumkonzept integrieren, ohne den besonderen Charakter der Wohnung zu verlieren. Zwei maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit edlen Fliesen und maßgefertigten Eichenelementen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und ein Gemeinschaftsraum mit Küche. Privatverkauf – der Verkauf erfolgt ohne Makler, sodass keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja

Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett - Moderne Einbauküche, inklusive Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank (Siemens/Bosch) - Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke - Klimaanlage - Hauseigene Sauna

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marijeta Arelic

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

329.000 €

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3.696,63 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €

Kaufpreis329.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73547 Lorch, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in Hanglage zwischen dem Haldenberg und dem Venusberg in Lorch. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen in der Umgebung gut erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen