Exklusiver Holzständer Bungalow + Gästehaus in Alleinlage bei Kasendorf Bj. 2013 / Energieklasse A

1/29

95359 Kasendorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.150.000 €Kaufpreis6.052,63 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (13)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Preis pro m²: 6.052,63 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.213.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten63.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 40.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 2.334 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 13
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großzügigkeit, Freiheit und architektonische Eleganz – Ihr privates US-Style-Refugium. Vergessen Sie klassische Hofstellen – hier erwartet Sie modernes, barrierefreies Wohnen nach amerikanischem Vorbild, eingebettet in eine traumhafte und absolut unverbaubare Alleinlage von Kasendorf. Dieses im Jahr 2013 erstellte Premium-Ensemble verbindet das Beste aus zwei Welten: Das großzügige, offene Wohngefühl eines amerikanischen Bungalows und ein kompromissloses, zukunftssicheres Autarkie-Konzept der Energieeffizienzklasse A. Der Haupt-Bungalow besticht auf ca. 140 m² durch weitläufige Räume auf einer Ebene, lichtdurchflutete Fronten und eine durchgehend gehobene Ausstattung. Das offene Raumkonzept lädt zum repräsentativen Wohnen und Leben ein. Im Haupthaus : - Maßgefertigte Kirschholz Küche mit Großer Kochinsel. - Um das gesamte Haus ist eine Überdachte Terrasse verbaut. - Große Speißekammer - Großes Badezimmer / Offene Dusche / WC - Hochwertiges Gäste WC - 3 Schlaf / Kinder Zimmer - Großer Wohnküchenbereich - Separater Hauswirtschaftsraum - Elektrik auf dem neusten Stand - Internet 175 M/Bits Glasfaser ist möglich Haupthaus verfügt an allen 4 Seiten Ein/Ausgänge die mit Elektronischen Zahlencode bedienbar sind. Ergänzt wird die Residenz durch ein eigenständiges Gästehaus (ca. 50 m²), das sich architektonisch perfekt anpasst und sich ideal als exklusives Homeoffice, für Gäste oder als privater Bereich für Familienmitglieder anbietet. Im Gästehaus : - Neue Einbauküche / Wohnbereich - 3 Zimmer - Badezimmer - Separater Hauswirtschaftsraum - Neuer Wamsler Holzofen, Ein Gas Kamin wäre möglich Anschluss ist vorhanden. Das Gästehaus wird Neu möbliert übergeben. ️ Viel Platz für Hobbys, Fuhrpark und Business Die ca. 100 m² große Halle mit Industrieboden und 2 Elektrischen Rolltoren ist der Traum für jeden Autosammler, Handwerker oder Freiberufler. Um das harmonische Gesamtbild des Anwesens zu wahren, wurde zusätzlich eine separate Werkzeuggarage für Gartengeräte integriert. Insgesamt 3 massive Garagen mir elektrischen Rolltoren und 4 Carports runden das überragende Platzangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Anwesen wurde für maximale Unabhängigkeit konzipiert und bietet Ihnen in unsicheren Zeiten absolute Gelassenheit: • Intelligentes Hybrid-Heizsystem: Die Fußbodenheizung im gesamten Bungalow wird hocheffizient über eine Gastherme und einen edlen 19 KW Holzofen mit Wassertasche betrieben. Der Ofen speist seine Wärme direkt in den zentralen Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser ein. • Eigene Energie-Reserven: Ein eigener 2.000-Liter-Flüssiggastank sichert Ihre Versorgung unabhängig vom Stadtnetz. Das gesamte Anwesen ist zudem für eine Notstromeinspeisung vorbereitet (Umschalttechnik vorhanden, Aggregat inklusive).

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Objekt auf einen Blick • Objektart: Premium Holzständer Bungalow im amerikanischen Stil mit separatem Gästehaus • Lage: 95359 Kasendorf (Landkreis Kulmbach, Oberfranken) – perfekte A70-Anbindung • Grundstücksfläche: ca. 2.400 m² (weitläufig, komplett uneinsehbar) • Wohnfläche gesamt: ca. 190 m² auf einer Ebene (aufgeteilt auf zwei Gebäude) ◦ Haupt-Bungalow: ca. 140 m² Wohnfläche (offenes, gehobenes US-Wohnkonzept) ◦ Nebenhaus : ca. 50 m² Wohnfläche (ideal für Gäste, Büro oder Familie) • Nutzflächen & Fuhrpark: ◦ Moderne Mehrzweck-/Gewerbehalle (ca. 100 m²) ◦ 3 massive Garagen + 1 separate Werkzeuggarage ◦ 4 hochwertige Carport-Stellplätze • Energie & Autarkie: Energieeffizienzklasse A, Hybrid-Heizsystem (Gas-Fußbodenheizung & 19 KW Holzofen mit Wassertasche), eigener 2.000L Gastank, professionelle Notstromeinspeisung. • Besonderes Extra: Inklusive fertig gespaltenem Holzvorrat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

1996

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Finanzierung

Kaufpreis

1.150.000 €

Preis pro m²

6.052,63 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.213.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten63.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 40.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95359 Kasendorf, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Außenbereichs-Alleinlage der Marktgemeinde 95359 Kasendorf (Landkreis Kulmbach). Sie genießen absolute Privatsphäre und Ruhe inmitten der oberfränkischen Natur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A70 (Thurnau-West) sind die Universitätsstadt Bayreuth und die Kreisstadt Kulmbach in jeweils nur knapp 20 Autominuten erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg/Erlangen liegt etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahen Kernorten Kasendorf und Thurnau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen