Großzügige Doppelhaushälfte mit 186 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Wohnbereich KI-generiert

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis2.951,61 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.951,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten38.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 217 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie die Kombination aus Garten und Terrasse. Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz, um das Leben im eigenen Zuhause zu genießen, ohne dass ein übermäßig hoher Aufwand für die Grundstückspflege entsteht. Die sechs Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich das Zuhause an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage außerhalb des Überschwemmungsgebietes. Das Haus war von der verheerenden Ahrflut 2021 nicht betroffen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Ausstattung und Eckdaten •Doppelhaushälfte, Baujahr 2004 •Ca. 186 m² Wohnfläche •Ca. 223 m² Grundstück •6 vielseitig nutzbare Zimmer •2 Badezimmer •Garten und Terrasse •Gasheizung •Energiekennwert: 89,7 kWh/(m²·a) •1 Stellplatz •Kein Keller •Nicht von der Ahrflut 2021 betroffen •Lage außerhalb des Überschwemmungsgebietes •Sofort beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar •Provisionsfreier Privatverkauf

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre von der Ahrflut 2021 nicht betroffene Lage. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Immobilie ist bereits frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 549.000 €. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

2.951,61 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

587.430 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten38.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

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Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

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Schulen1 im Umkreis von 2 km

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen19 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Ahrtal und verbindet eine reizvolle landschaftliche Umgebung mit den Angeboten einer lebendigen Stadt. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren sowie die bekannten Weinberge des Ahrtals. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht auch Berufspendlern eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen