Großzügiges Anwesen (A+) mit hochwertiger Ausstattung in Boddennähe nahe Fischland-Darß-Zingst

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Ortslage Günz in Boddennähe

18445 Altenpleen, OT Günz, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

465.000 €Kaufpreis2.325,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 465.000 €
Preis pro m²: 2.325 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

502.200 €

Kaufpreis465.000 €

Kaufnebenkosten37.200 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 27.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2002
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zukunftssichere Technik, exklusiver Komfort und ein traumhaftes Naturidyll aufeinandertreffen. Dieses im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Urlaubs- und Wohnregion der Ostseeküste. Mit 7 Zimmern auf ca. 200 m² Wohnfläche (darunter 3 Schlafzimmer) bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Objekt wurde zuletzt 2025 saniert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Mit der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ ist diese Immobilie ein absolutes Vorzeigeobjekt in Sachen Nachhaltigkeit: Die zukunftssichere Beheizung erfolgt hocheffizient über eine Erdwärmeheizung und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwassergewinnung, was Ihnen dauerhaft minimale Nebenkosten garantiert. Ein eigener Brunnen sichert zudem die kostenneutrale Gartenbewässerung. Das parkähnliche, ca. 2.000 m² große Grundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre. Schon der Empfang ist einladend. Durch ein elektrisches Tor gelangen Sie auf die solide Auffahrt aus Granitpflaster, die zu einer Garage und zwei Carports führt. Ihr Elektrofahrzeug laden Sie bequem an der hauseigenen Wallbox. Im Innenbereich erwarten Sie ein zeitlos gestaltetes Vollbad, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich und die private Sauna machen das Haus zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Im Außenbereich bieten zwei Terrassen die perfekte Kulisse, um die Sonne und die idyllische Ruhe zu jeder Tageszeit zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungshighlights • Maximale Energieeffizienz (A+): Zukunftssichere und autarke Haustechnik durch die Kombination aus Erdwärme und zwei modernen Wärmepumpen. • Premium-Komfortbäder: Drei getrennte Sanitäreinrichtungen (Vollbad, Duschbad, Gäste-WC) für optimalen Alltagskomfort. • Wellness für die Seele: Hauseigene Sauna und ein stilvoller Kamin für gemütliche Stunden im Winter. • Exklusive Außenanlagen & E-Mobilität: • Vollelektrisches Einfahrtstor mit repräsentativer Granit-Auffahrt. • Eine Garage und zwei Carports inklusive installierter Wallbox. • Zwei Terrassen mit idealer Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss. • Eigener Brunnen für die autarke und kostenfreie Pflege der weitläufigen Gartenanlage.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 30 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die wichtigsten Daten im Überblick provisionsfrei 465.000 € Freistehendes Einfamilienhaus ca. 200 m² 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC ca. 2.000 m² 2002 / Umfassend saniert 2025 A+ (Erdwärme/Heizung + Luft-Wasser-Wärmepumpen/Wasser) Energieausweis für Verbrauch vorhanden, wird aktualisiert 1 Garage, 2 Carports, Granit-Auffahrt mit E-Tor Lage in Boddennähe (nahe Stralsund / Barth / Fischland-Darß-Zingst) Bezug nach Absprache möglich Wallbox Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tischer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

465.000 €

Preis pro m²

2.325 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

502.200 €

Kaufpreis465.000 €

Kaufnebenkosten37.200 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 27.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 30 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18445 Altenpleen, OT Günz, Mecklenburg-Vorpommern

Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre strategisch exzellente und naturverbundene Lage direkt in Boddennähe. Sie befindet sich perfekt gebettet zwischen der historischen Hansestadt Stralsund und der charmanten Vineta-Stadt Barth. Damit liegt das Haus direkt am Tor zur weltbekannten Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Ein besonderes maritimes und touristisches Highlight in direkter Nachbarschaft ist das Kranichzentrum Günz, welches als internationaler Touristenmagnet jährlich Naturliebhaber anzieht. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus absolutem Ruhepol, Spaziergängen in unberührter Natur, Radtouren an frischer Seeluft und einer erstklassigen Infrastruktur mit europäischen Radwanderweg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in den nahegelegenen Orten der Gemeinde und Städten sind schnell und bequem auch mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen