2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick in bester Lage an der Achalm

1/12

Balkon und Garten

72800 Eningen unter Achalm, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

990 €Kaltmiete11,51 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,51 €
Kaution: 1.980 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die einladend geschnittene 2-Zimmerwohnung besticht durch eine absolut ruhige Lage und fantastische Aussicht ins Grüne. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker. Hier kann durch ein Regal oder einen Raumteiler ideal ein Arbeitsbereich mit Blick in die Natur eingerichtet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestatte Küche und ein modernes Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den über 10qm großen West-Balkon mit unverbaubarem Ausblick über den Garten bis auf die Achalm und über die Stadt Reutlingen. Dort können Sie bis zum Sonnenuntergang die Sonne und die Ruhe genießen. Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine Einzelperson. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher (auch keine E-Zigarette) ohne Haustiere vermietet wird! BEI INTERESSE AN DER WOHNUNG BESCHREIBEN SIE SICH BITTE KURZ. Vielen Dank. Die Wohnung ist ab 1. Januar 2027 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Bad: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss - Küche: Moderne Einbauküche mit Backofen auf Arbeitshöhe, neue Spülmaschine etc. - Wände: Rauputz; Bad raumhoch gefliest - Türen: Holztüren - Fenster: ISO-2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir suchen eine Einzelperson oder ein Paar ohne Kinder welche/s die herrlich ruhige Lage und den Blick ins Grüne sowie eine persönliche Atomosphäre im Haus mag und wertschätzt. Rauchen jeglicher Art ist unerwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72800 Eningen unter Achalm, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

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Schulen

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Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das gepflegte 4-Parteienhaus liegt in einzigartiger, ausgesprochen ruhiger Halbhöhenlage am Ortsrand von Eningen. Vom Balkon der Wohnung genießen Sie die Aussicht in einen wundervollen Garten mit über 1.000 m². Außerdem haben Sie einen unverbaubaren Fernblick über Reutlingen, je nach Wetter bis in den Schwarzwald und auf die Achalm. Direkt hinter dem Grundstück endet die Baugrenze. Hier gibt es nur noch Wiesen bzw. das Naherholungsgebiet rund um die Achalm. Die Umgebung lädt entsprechend zum Radeln, Wandern und Spazieren ein. Obgleich der ruhigen Ortsrandlage ist sowohl das Zentrum von Eningen als auch die Stadt Reutlingen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500m Entfernung (Buslinien 11 und 1). In wenigen Autominuten erreichen Sie den Achalmtunnel am Südbahnhof und sind somit schnell auf der B 28 Richtung Stuttgart und Tübingen sowie auf der B 313 Richtung Ermstal. Die Gemeinde Eningen hat rund 11.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. ausgezeichnetem Bäcker und erstklassiger Eisdiele, Ärzten, ÖPNV Anbindung, Freibad, Vereinen, etc. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen