Stadthaus in Olching - Toplage mit PV-Anlage und vielen Extras, provisionsfrei

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Wohnzimmer

82140 Olching, Bayern

Frei ab: Sofort

1.049.000 €Kaufpreis7.770,37 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.049.000 €
Preis pro m²: 7.770,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.106.695 €

Kaufpreis1.049.000 €

Kaufnebenkosten57.695 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.715 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 20.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2004
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

• Doppelhaushälfte, realgeteiltes Grundstück •Baujahr: 2004 •Deckenhöhe ca. 2,50 m •Garage für 1 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 25.000€) •Massive Bauweise (Ziegelbauweise) Erneuerungen & Energie •Neue Photovoltaikanlage (2024) •Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung •Neue Gastherme (2024) •Leistungsstarker Kaminofen 9 kW, Brunner (vom Meisterbetrieb im Jahr 2024 eingebaut) Wohnen & Ausstattung •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen •Moderne, separate Küche im Erdgeschoss •Helles Echtholzparkett im Wohnzimmer •Laminatböden, Fliesen in den übrigen Wohnräumen •Moderne, großzügige Holztreppe •elektrische Rollläden in allen Wohnräumen Räume & Aufteilung •Drei Tageslichtbäder mit Fenstern: - EG: Gästebad - 1.OG: Duschbad, WC, Bidet - 2.OG: Bad mit Badewanne •Zwei Kinder-/Bürozimmer im 1. OG •Schlafzimmer im Dachgeschoss (kann auch als Homeoffice/Hobby/Rückzugsort genutzt werden) •Vielseitig nutzbarer Keller: Fitnessstudio, Wasch- und Geräteraum, Hobbykeller, Speisekammer, Archiv Außenbereich •Zwei sonnige Terrassen (EG & 1. OG) mit italienischen Quarzit Natursteinen in mineralischer Optik •Elektrische Markisen im EG (x3) und OG (x1) •Nicht einsehbarer Gartenbereich, pflegeleichter Atrium-Garten •Gartenhäuschen und überdachter Fahrradstellplatz •Zwei überdachte Holzlagerplätze

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Lage-Highlights * ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn (S3) * ca. 2 Gehminuten zu Busverbindungen * ca. 5 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA, Müller), Fitnessstudio, Bäcker sowie Restaurants * ca. 5 Gehminuten zum Gymnasium * ca. 5 Gehminuten zur Parkanlage Schweigfeld * Amperauen nahezu vor der Haustür (idyllisches Fluss- und Waldgebiet) * Zwei Olchinger Seen in der näheren Umgebung * Weitere Einkaufsmöglichkeiten: u. a. REWE Center (größter in Deutschland), Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, Biomarkt etc. in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Stadtbus erreichbar ----- Das Haus ist ab sofort zum Einziehen und Wohnen bereit und verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.