Gepflegter Bungalow – Mit großer Ausbaureserve!

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19249 Lübtheen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

259.000 €Kaufpreis2.490,38 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.490,38 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

279.720 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten20.720 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein klassischer, massiver Rotklinker-Bungalow aus dem Baujahr 1996 in äußerst gepflegtem Zustand. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und den charmanten Landhaus-Stil mit weißen Sprossenfenstern (Kunststoff-Iso) und Friesenzaun. WOHNKOMFORT AUF EINER EBENE Auf ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss genießen Sie barrierearmes Wohnen ohne Treppensteigen. Der Grundriss ist durchdacht und hell. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Komfort-Merkmal: Das Haus ist rundum mit Außenjalousien ausgestattet. Diese bieten nicht nur Sicherheit und Sichtschutz, sondern ermöglichen auf Wunsch eine komplette Abdunkelung der Räume – ideal für einen erholsamen Schlaf. Eine separate Küche sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. GROSSES POTENZIAL IM DACHGESCHOSS Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig, doch das Haus bietet noch mehr. Im Dachgeschoss schlummert eine wertvolle Ausbaureserve. Da eine hochwertige Holztreppe und Dachfenster bereits vorhanden sind, können Sie die Wohnfläche hier mit überschaubarem Aufwand deutlich erweitern – sei es für Kinderzimmer, ein Büro oder ein Studio. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Wohnfläche: 104 m² im EG + Ausbaureserve im DG Fenster: Kunststoff-Iso-Sprossenfenster inkl. komplett abdunkelbarer Außenjalousien Bad: Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Substanz: Bj. 1996, massiv, sehr gepflegt AUSSENBEREICH Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück in idealer Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Hortensien und Ziersträuchern angelegt und bietet viel Privatsphäre zum Entspannen. Die große, geflieste Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie eine gepflasterte Auffahrt zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Froh

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

2.490,38 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

279.720 €

Kaufpreis259.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19249 Lübtheen, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas4 im Umkreis von 10 km

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Schulen3 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet der „Lindenstadt“ Lübtheen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und kurze Wege aus. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar – oft sogar bequem mit dem Fahrrad. Über Lübtheen: Die Stadt liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, eingebettet in die reizvolle Natur des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber, die dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen, ohne auf eine gute Versorgung zu verzichten. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Hagenow oder Ludwigslust.

Sonstige Informationen