Vom Café bis zum Wohnprojekt – Flexible Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial

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Titelbild

19300 Grabow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Vereinbarung

99.000 €Kaufpreis495,00 €/m²

Gesamtfläche

200 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m²: 495 €
Maklerprovision: 7,14 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 200 m²
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 203 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1979
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im historischen Stadtkern von Grabow. Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Gebäude aus dem Baujahr 1979 in attraktiver Innenstadtlage von Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Immobilie befindet sich nur etwa zwei Gehminuten von der Elde entfernt und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbe- oder Wohnnutzungen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen und offenen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Gastraum, Verkaufsfläche, Empfangsbereich oder Aufenthaltsraum eignet. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein einladendes Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich mehrere Abstellräume, ein ehemaliger Küchenbereich sowie ein zusätzlicher Ein- und Ausgang. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte wie Restaurant, Café oder Bar. Ebenso denkbar sind eine Nutzung als Büro, Praxis, Atelier, Ladenlokal oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – ein Umbau zu Wohnzwecken. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Die zentrale Lage im Stadtkern, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Elde schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in zentraler Lage von Grabow. Ob Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistung oder eine zukünftige Wohnnutzung – hier eröffnet sich die Chance, ein individuelles Projekt in einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Pissoir, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Abstellraum: Ja

- Zentrale Innenstadtlage im Stadtkern von Grabow - nur ca. 2 Gehminuten zur Elde - Eingeschossiges Gebäude, Baujahr 1979 - ca. 200 m² Gewerbefläche - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger, offener Hauptraum - Heller Eingangs- und Empfangsbereich - Ehemalige gastronomische Nutzung möglich - Küchenbereich vorhanden - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Separater Hintereingang bzw. Nebeneingang - Gute Sichtbarkeit in der Innenstadt - Solide Massivbauweise - Große Fensterflächen mit guter Belichtung - Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld - Geeignet für Café, Restaurant, Bistro oder Bar - Auch nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Verkaufsfläche - Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Grundstück mit geringem Pflegeaufwand - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial - sanierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Candy Maler

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr