Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Glauchau

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Luftaufnahme Haus

08371 Glauchau, Sachsen

Frei ab: Sofort

235.000 €Kaufpreis2.611,11 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 2.611,11 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

261.015 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten26.015 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für Ihre Ideen - dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück in Glauchau errichtet. Die leerstehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 qm und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Um die Jahrtausendwende wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 installierte Gas-Zentralheizung. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch den flexibel nutzbaren Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen sowie direktem Zugang zum Garten - Schmutzschleuse inkl. Dusche. Die Terrasse, eine im Haus integrierte Garage, der gepflegte Gartenbereich sowie das große Holzhaus mit Lager und Werkstattbereich runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Die Immobilie entspricht einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach Anspruch und Nutzung bietet das Objekt Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Bereits um die Jahrtausendwende durchgeführte Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Elektrik beziehungsweise Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde letztmalig um 2006 erneuert und im Bad + Wohnzimmer schwellenlos/ behindertengerecht umgebaut. Die Heizung ist durch einen Austausch in 2021 auf dem neusten Stand. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, die Küche sowie ein Badezimmer + Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume plus ein vollwertiges Badezimmer. Abseits des Kellers hält der Spitzboden ausreichend Stellflächen und Stauraum für Sie bereit! Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich sowie Vinyl bzw. Kunststoff. Zahlreiche Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Im gesamten Haus sind Holztüren verbaut. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren Abstell- oder Hobbyräumen - von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Eine hochgesetzte Terrasse erhöht die Wohnqualität und bietet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück samt vielseitig nutzbarer Gartenhütte.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss 476086-KG

Ansehen

Grundriss 476086-EG

Ansehen

Grundriss 476086-DG

Ansehen

Sonstige Informationen

* leerstehend * Wohnfläche ca. 90 qm * Grundstück ca. 1.200 qm * Gartenhaus/ Werkstatt * 2006 erneuertes Erdgeschoss * vielseitig nutzbarer Keller * Garage im Kellerbereich * Gas-Zentralheizung aus 2021

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Ehrensteinstraße 33, 04105 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

08371 Glauchau, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen mit guter Anbindung - die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Glauchau. Glauchau selbst zählt als große Kreisstadt und trägt seit 2026 zusätzlich den Titel einer Hochschulstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Das Naherholungsgebiet rings um den Stausee sowie Waldgebiet Rümpfwald sind ebenso beliebte und nah gelegene Ausflugsziele. Glauchau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten/Klinik, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Sämtliche dieser Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen so für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus hält Glauchau ein vielseitig gastronomisches Angebot für Sie bereit. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind die Städte Zwickau und Chemnitz sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt gut eine Stunde. Zudem verfügt Glauchau über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.