Ein Zuhause mit Garten, Platz und vielen Möglichkeiten.

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Außenansicht Drohne

78591 Durchhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

365.000 €Kaufpreis2.967,48 €/m²

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 2.967,48 €
Maklerprovision: 4,00 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

403.581 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten38.581 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 849 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein eigener Garten mit viel Freiraum, Platz für die Familie und die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - dieses Einfamilienhaus in Durchhausen bietet dafür eine interessante Grundlage. Das 1991 erbaute Haus steht auf einem rund 849 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom eigenen Gemüse- und Kräutergarten über Spielbereiche für Kinder bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten im Grünen. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Holzofen den Mittelpunkt des Hauses. Neben der Küche stehen im Erdgeschoss eine separate Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für das Familienleben und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Nutzungsideen. Im Jahr 2022 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2014 sowie ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Auch an zusätzlichen Platz ist gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Flächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Garten * Einbauküche * Holzofen * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Keller

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 89 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 87 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 184,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1991 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen * Renovierungsarbeiten im Jahr 2022: - komplette Bodenbeläge erneuert - Malerarbeiten - Bad erneuert - Gäste-WC erneuert - Terrasse abgedichtet * Solaranlage 2014 * Balkonkraftwerk 2025 * Ölheizung 2014 erneuert

Ansprechpartner/in: Büro Villingen-Schwenningen

Garant Immobilien GmbH

Holzstraße 2, 78054 Villingen-Schwenningen

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Finanzierung

Kaufpreis

365.000 €

Preis pro m²

2.967,48 €

Maklerprovision

4,00 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

403.581 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten38.581 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.250 €
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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78591 Durchhausen, Baden-Württemberg

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Die Gemeinde Durchhausen liegt im Landkreis Tuttlingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Besonders für Berufspendler bietet Durchhausen eine attraktive Lage: Die Bundesstraße B523 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Tuttlingen, Villingen-Schwenningen, Rottweil und Stuttgart. Umgeben von Wiesen und Wäldern verbindet Durchhausen naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen.

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