Exklusives Wasserdomizil am Peenestrom – Umgeben von Wasser und Natur

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17398 Bargischow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

845.000 €Kaufpreis4.970,59 €/m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 845.000 €
Preis pro m²: 4.970,59 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

912.600 €

Kaufpreis845.000 €

Kaufnebenkosten67.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 50.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

ca. 170 m² Wohnfläche | 550 m² Grundstück | Direkter Tiefwasserzugang | Unverbaubarer Wasserblick| Erstbezug | Provisionsfrei Wo Panorama zum Wohngefühl wird! Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fensterfronten, die den Blick auf den Peenestrom eindrucksvoll in Szene setzen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Natur und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. 3 Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen bieten das Optimum für die Aufteilung im Obergeschoss. Die hochwertige Haustechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage garantiert höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und verbindet Nachhaltigkeit mit modernstem Standard. Ein Kamin ergänzt das durchdachte Ambiente und verleiht dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Raum für eine entsprechend exklusive Sonnenterrasse wurde großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Hier genießt man zukünftig den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang über dem Wasser und vorbeiziehende Boote. Highlights auf einen Blick: Erstbezug Ca. 170 m² Wohnfläche 550 m² Grundstück Zwei Vollgeschosse Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie Gäste-WC Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage und Kamin Energieeffizienzklasse A Aktiver Glasfaseranschluss Vollbiologische Abwasserklärung Unverbaubarer Panoramablick über den Peenestrom bis zum Oderhaff Direkter Tiefwasserzugang Mit dem Boot ohne Schleusen oder Umwege direkt bis in die Ostsee

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Eine Immobilie für höchste Ansprüche ! Dieses exklusive Wasserdomizil vereint hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine der begehrtesten Wasserlagen der Region zu einer seltenen Gelegenheit. Die Außenanlagen einschließlich Nebengebäude und Terassen können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die vorhandene Kaimauer bietet die ideale Grundlage für die Einbindung einer großzügigen Terrasse sowie eines privaten Bootssteges und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wassersportliebhaber. Die hochwertige Einbauküche, die Möbel in den Schlafzimmern, Bädern, Wohnzimmer und HWR ( WM , WT, Hängeschränke) – mit einem Gesamtwert von rund 45.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die noch auszuführenden Arbeiten an den Außenanlagen, dem Nebengebäude, der Kaimauer und der Terasse wurden bei der Kaufpreisgestaltung selbstverständlich bereits angemessen berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der unverbaubare Blick über den Peenestrom, direkter Tiefwasserzugang, moderner Wohnraum mit erstklassiger Energieeffizienz und die Ostsee als Revier unmittelbar vor der Haustür machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

845.000 €

Preis pro m²

4.970,59 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

912.600 €

Kaufpreis845.000 €

Kaufnebenkosten67.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 50.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17398 Bargischow, Mecklenburg-Vorpommern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Willkommen an einer der exklusivsten Wasserlagen Vorpommerns! In der Anklamer Fähre befindet sich dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einer unvergleichlichen Lage am Peenestrom verbindet. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, repräsentatives Ferienhaus oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint höchste Wohnqualität, zeitlose Architektur und unmittelbare Nähe zur Ostsee. Eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Anklamer Fähre zählt zu den reizvollsten Wohnlagen am Peenestrom. Eingebettet zwischen Wasser, Wiesen und unberührter Natur genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und maritimem Lebensgefühl. Für Wassersportbegeisterte eröffnet diese Immobilie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob entspannte Ausfahrten, anspruchsvolle Segeltörns oder Angeltouren - dank des direkten Tiefwasserzugangs legen Sie Ihr Boot praktisch vor der eigenen Haustür an und erreichen über den Peenestrom ohne Umwege die Ostsee. Ergänzt wird dieses einzigartige Freizeitangebot durch ideale Bedingungen zum Kitesurfen sowie kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang des Ufers. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist die Hansestadt Anklam in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Informationen