Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in Klixbüll

1/9

Hausansicht Straße

25899 Klixbüll, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

349.000 €Kaufpreis872,50 €/m²

Wohnfläche

400 m²

Zimmer

Garten

Haustiere erlaubt

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 872,5 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 1.561 m²
Gesamtfläche: 400 m²
Vermietbare Fläche: 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zimmer: 17
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1920
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Hauptstraße 18 in Klixbüll erzählt nicht die Geschichte eines neu errichteten Anlageobjekts, sondern die eines Gebäudes, das über viele Jahrzehnte Teil des Ortes war und ca. 2006 eine neue Nutzung erhalten hat. Aus der ursprünglichen Gebäudestruktur entstand ein Mehrfamilienhaus, das heute vor allem durch eines überzeugt: eine nachvollziehbare Vermietungssituation, ein beachtliches Grundstück und ein klares Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Das ursprüngliche Baujahr wird laut Energieausweis mit ca. 1920 angegeben. Im Jahr ca. 2006 erfolgte der wesentliche Umbau eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes zu einem Wohngebäude mit sechs genehmigten Wohneinheiten. Heute werden im Objekt sieben Wohneinheiten genutzt. Hintergrund ist die interne Aufteilung der ursprünglich größten Einheit; die vorhandene Wohnfläche wurde dabei nicht erweitert, sondern innerhalb der bestehenden Flächen neu gegliedert. Dieser Sachverhalt wird bewusst transparent dargestellt, da er zur tatsächlichen Nutzungssituation des Hauses gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Die vorhandenen Außenflächen mit Hofbereich, Stellplätzen, Carport mit Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen geben dem Objekt eine Nutzungsbreite, die über das reine Wohnen hinausgeht. Gerade bei vermieteten Bestandsimmobilien sind solche Flächen ein praktischer Mehrwert, weil sie den Alltag der Bewohner erleichtern und dem Objekt eine robuste, funktionale Struktur verleihen. Die Wohnungen selbst sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Sie folgen keinem gehobenen Ausstattungsanspruch, sondern sind auf dauerhafte Vermietbarkeit und alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet. Genau darin liegt die ehrliche Stärke dieser Immobilie: Sie ist kein inszeniertes Anlageprodukt, sondern ein funktionierender Bestand mit laufenden Einnahmen, klarer Historie und nachvollziehbaren baulichen Themen. Die aktuelle Vermietungssituation ist ein wesentlicher Bestandteil der Attraktivität. Die monatlichen Kaltmieten summieren sich laut vorliegender Aufstellung auf ca. 2.842,00 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 34.104,00 €. Angebotspreis: 349.000,00€

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Altbau Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist überwiegend einfach und funktional. Die Wohnungen sind auf eine praktische Nutzung ausgelegt und verfügen jeweils über die wesentlichen Wohnbereiche für eine dauerhafte Vermietung. Im Zuge des Umbaus im Jahr ca. 2006 wurde das Gebäude baulich neu strukturiert und als Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Einheiten nutzbar gemacht. Die Grundrisse reichen von kompakteren Dachgeschosswohnungen bis hin zu größeren Erdgeschosseinheiten. Die Wohnflächenberechnung aus dem Jahr ca. 2006 dokumentiert die damals geplante Aufteilung und bildet die Grundlage für die heutige Gebäudestruktur. Die Fensteranlage ist nicht einheitlich modernisiert. Im Objekt befinden sich sowohl Holzfenster als auch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und unterschiedlichen Baujahren. Dieser Punkt ist bei der technischen Einordnung des Gebäudes entsprechend zu berücksichtigen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt laut Energieausweis über Fernwärme. Das Baujahr des Wärmeerzeugers beziehungsweise der Übergabestation ist mit ca. 2015 angegeben. Damit wurde die Wärmeversorgung bereits auf einen neueren Stand gebracht, während andere Gebäudeteile weiterhin den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts zeigen. Zum Objekt gehören Stellplatzflächen, ein Hofbereich, ein Carport mit Abstellraum sowie ein Nebengebäude mit weiterer Abstellmöglichkeit. Diese Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses und sind insbesondere bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus ein wichtiger praktischer Vorteil. Besonderheiten Das Objekt ist vor allem für Käufer interessant, die ein Mehrfamilienhaus nicht nur anhand des aktuellen Zustands bewerten, sondern auch dessen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Die Immobilie besitzt eine klare Vermietungsstruktur, eine dokumentierte Umbauhistorie und ein Grundstück, das dem Bestand ausreichend Raum gibt. Chronologisch lassen sich folgende Punkte festhalten: • ca. 1920: ursprüngliches Baujahr laut Energieausweis • ca. 1979: Unterlagen zum Einbau einer Ölfeuerungsanlage und eines Erdtanks • ca. 1997: weitere Bestandszeichnungen zur Ölfeuerungsanlage • ca. 2006: wesentlicher Umbau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes zu einem Wohngebäude mit sechs genehmigten Wohneinheiten • ca. 2006: Eintragung einer Baulast im Zusammenhang mit Abstandsflächen • ca. 2015: Wärmeerzeuger beziehungsweise Übergabestation laut Energieausweis • heute: Nutzung mit sieben Wohneinheiten durch interne Aufteilung einer bestehenden größeren Einheit. Der wichtigste bauliche Handlungsbedarf betrifft das Dach. Die vorhandene Eindeckung besteht nach den vorliegenden Informationen aus älteren Eternit-Wellplatten mit Asbestanteil. Eine spätere Dachsanierung sollte daher in der langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Der Reiz dieser Immobilie liegt gerade in der Verbindung aus Bestand und Perspektive. Der aktuelle Zustand ist nicht frei von Aufgaben, aber er ist lesbar. Die wesentlichen Themen sind erkennbar, die Vermietung ist vorhanden, und die Struktur des Gebäudes bietet Ansatzpunkte für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

146,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-07-03
Gültig bis: 2036-07-02
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 146.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Sonstige Informationen

Energieausweis – Auswertung und Pflichtangaben Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieausweis ist bis zum 02.07.2036 gültig. Als Gebäudetyp wird ein Mehrfamilienhaus angegeben. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1920/2006 ausgewiesen, was die historische Ursprungssubstanz und den wesentlichen Umbau im Jahr 2006 abbildet. Der Endenergieverbrauch beträgt 146,2 kWh/(m²·a). Damit wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 29,2 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen bei 5,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Der vergleichsweise niedrige Primärenergiewert und die niedrigen CO₂-Emissionen stehen im Zusammenhang mit der Fernwärmeversorgung. Positiv ist, dass die Wärmeversorgung laut Energieausweis über Fernwärme erfolgt und das Baujahr des Wärmeerzeugers bzw. der Übergabestation mit 2015 angegeben wird. Kritischer zu bewerten ist der Endenergieverbrauch, der mit Klasse E keinen modernen energetischen Standard darstellt. Akuter Handlungsbedarf an der Heiztechnik ergibt sich aus dem Energieausweis nicht; perspektivisch sollten jedoch insbesondere Gebäudehülle, Fensterbestand und Dach bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden. Die Modernisierungsempfehlung des Energieausweises nennt einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Dieser Hinweis ist als vergleichsweise überschaubare Maßnahme einzuordnen und ersetzt keine umfassende energetische Beratung. Pflichtangaben gemäß GEG: * Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 146,2 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Baujahr Gebäude: 1920 / wesentlicher Umbau 2006 * Energieeffizienzklasse: E * Baujahr Wärmeerzeuger / Übergabestation: 2015 * Gültig bis: 02.07.2036

Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

146,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

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Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 146.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25899 Klixbüll, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Klixbüll liegt im nördlichen Nordfriesland, nur wenige Fahrminuten von Niebüll entfernt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu einem der wichtigsten Versorgungsstandorte der Region, bleibt zugleich jedoch deutlich ländlicher und ruhiger geprägt. Niebüll bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie, Bahnhof und Anbindung in Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark. Für Mieter ist diese Nähe ein wichtiger Vorteil, da der Alltag regional gut organisiert werden kann, ohne unmittelbar in der Stadt wohnen zu müssen. Die Region ist geprägt von nordfriesischer Weite, landwirtschaftlichen Flächen, Küstennähe und kurzen Wegen zu den touristisch und wirtschaftlich bedeutenden Orten Nordfrieslands. Auch die Nähe zur dänischen Grenze, zur Westküste und zum Nationalpark Wattenmeer stärkt die Attraktivität des Standorts. Mikrolage Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße 18 in Klixbüll und ist damit sichtbar und gut erreichbar gelegen. Die Lage eignet sich besonders für ein vermietetes Mehrfamilienhaus, da Erreichbarkeit, Grundstücksgröße und die Nähe zu Niebüll zusammenkommen. Die umliegende Bebauung ist dörflich geprägt. Das Grundstück bietet Hof- und Stellplatzflächen sowie ergänzende Nebenflächen. Durch die Anbindung an die Hauptstraße ist das Objekt verkehrlich unkompliziert erreichbar; gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Niebüll als zentralem Versorgungsstandort.

Sonstige Informationen