Freistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, am Ortsrand

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Westansicht

68775 Ketsch, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

629.000 €Kaufpreis3.310,53 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 629.000 €
Preis pro m²: 3.310,53 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

673.030 €

Kaufpreis629.000 €

Kaufnebenkosten44.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 623 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1976
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes 1-Familienhaus Ketsch-Süd, topp Lage am Ortsrand Autobahnzubringer zur A6 2,4 km, nach Schwetzingen 6 km, nach HD 17 km, nach Mannheim 20 km Garage, Gewächshaus, Gartenhäuschen Massiv gebaut in 1976: Kellerwände 49 cm Porenbetonsteine, Hauswände 36 cm Lochziegel, beide Geschossdecken Stahlbeton, 2fach verglaste Kunststofffenster (laut einem Sachverständigen gut erhalten), Holzfassade. Nichtraucherhaushalt. (Ursprünglich vom Architekten geplant waren nur 30 cm dicke Wände, doch unser Vater hat sich mit seinen Nachhaltigkeits-Bestrebungen bei der Umsetzung des Baus durchgesetzt). ca. 623 m2 Grundstück (100 m2 zusätzlich von der Gemeinde gepachtet), neue Einbauküche (Wert: 30.000 €) Kamin, 2018 eingebaut Wintergarten (ca. 16 m2) in den 90ern gebaut mit Zugang/Blick in den Garten Dachgeschoss-Ausbau 1985 Aktueller Energie-Ausweis vorhanden, Klasse H Elektro-Nachtspeicher-Heizung --> muss natürlich ausgetauscht werden Bodenrichtwert nach „BORIS“ 570 €/m2 (Stichtag: 1.1.2025) Keller ca. 76,95 m2 netto (2 Zimmer, Stauraum unter der Treppe, Waschküche, Werkstatt) ca. 31,5 m2 (ohne Werkstatt und Waschküche) EG ca. 104,4 m2 netto (Flur, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer, Küche) zzgl. ca. 16 qm Wintergarten DG ca. 54 m2 netto (1,5 Zimmer, Flur, Bad) -> insgesamt weit über 220 m2, abzüglich Werkstatt und Waschküche um die 190 m2.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Der Kamin ist von ca. 2018 mit grosser Brennkammer und Sichtverglasung. Die neue Einbauküche wurde 2022 eingebaut (Wert 30.000 €). Das Esszimmer und der Flur wurden in den letzten fünf Jahren renoviert, ebenso das Bad im EG. Ausstattung: EG gefiest, bis auf Schlafzimmer -> Teppich, Keller gefliest (in den Zimmern Teppich), DG Teppichboden + Holzdecke

Energie

Energieeffizienzklasse H · 376 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

629.000 €

Preis pro m²

3.310,53 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

673.030 €

Kaufpreis629.000 €

Kaufnebenkosten44.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 376 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68775 Ketsch, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ketsch-Süd Autobahnzubringer zur A6 2,4 km nach Schwetzingen 6 km (S-Bahn-Anschluss) nach HD 17 km nach Mannheim 20 km nach Speyer 10 km Naherholungsgebiet Ketscher Rheininsel Wellenbad 2 km Bushalstestelle 100 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen