Ein Haus für die schönsten Tage des Jahres

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Hausansicht

25899 Dagebüll, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

339.000 €Kaufpreis3.568,42 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 3.568,42 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten40.917 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.035 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein Ort, an dem die Nordsee den Takt vorgibt – hochwertiges Ferienhaus in Dagebüll mit attraktiver Vermietungshistorie Es gibt Immobilien, die man betrachtet. Und es gibt Immobilien, bei denen bereits der erste Gedanke entsteht, wie es wäre, dort den ersten Kaffee des Tages auf der Terrasse zu trinken, während eine leichte Brise vom Deich herüberzieht. Dieses Ferienhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Im beliebten Nordseeheilbad Dagebüll, nur wenige Minuten vom Deich und dem Fähranleger nach Föhr und Amrum entfernt, befindet sich dieses hochwertige Ferienhaus in skandinavischer Holzbauweise. Errichtet wurde es im Jahr 2016 von der renommierten Holzhäuser & Zimmerei Richardsen GmbH aus Langenhorn – einem regional bekannten Unternehmen, das für langlebige Holzbauqualität und präzise Verarbeitung steht. Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine besondere Atmosphäre, verteilt auf ca. 95m² Wohn-/ Nutzfläche. Im Außenbereich setzt sich dieser hochwertige Gesamteindruck fort. Die sonnige Terrasse mit Strandkorb lädt zum Verweilen ein, während das pflegeleicht angelegte Grundstück mit seinen rund 493m² genügend Platz zum Entspannen bietet. Die klassische rote Holzfassade mit weißen Kontrasten fügt sich harmonisch in das nordische Ferienhausensemble ein und verleiht dem Objekt eine zeitlose Optik. Dagebüll zählt seit Jahren zu den gefragtesten Urlaubsorten an der nordfriesischen Küste. Der Fährhafen nach Föhr und Amrum, die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Standort zu einem beliebten Reiseziel für Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer Region mit hoher touristischer Nachfrage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses Ferienhaus verbindet nordische Architektur, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage mit einer nachweisbaren Vermietungshistorie – eine Immobilie, die sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als Kapitalanlage überzeugt. Pflichtangaben gemäß GEG: * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 51,6 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr Gebäude: 2016 Einordnung des Energieausweises Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 51,6 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude in die Energieeffizienzklasse B ein. Für ein freistehendes Ferienhaus dieser Größe stellt dies einen überdurchschnittlich guten energetischen Wert dar. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude profitiert von einer modernen Bauweise und zeitgemäßen Dämmstandards. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Baujahr 2016. Der Energieausweis weist lediglich 12,4 kg CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr aus, was ebenfalls für einen wirtschaftlichen Betrieb spricht. Aus energetischer Sicht präsentiert sich die Immobilie damit in einem Zustand, der auch langfristig eine solide Grundlage für wirtschaftliche Betriebskosten bietet. Die im Energieausweis genannten Empfehlungen (hydraulischer Abgleich und perspektivisch eine Wärmepumpe) sind als allgemeine Optimierungsmöglichkeiten zu verstehen und stellen keinen Hinweis auf einen Sanierungsstau dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Möblierung: Vollmöbliert
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - ebenerdig - ebenerdig bewohnbar - Ferienvermietung möglich - Glasfaseranschluss Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst. Die großflächigen Giebelfenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Sichtbare Holzdecken verleihen dem gesamten Wohnbereich eine warme, natürliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, einen Technikraum sowie eine offene Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • hochwertige Holzrahmenbauweise (Baujahr 2016) • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Deckenhöhe bis in den Dachfirst • große Giebelfenster mit viel Tageslicht • moderne Einbauküche • zwei Schlafzimmer • offene Galerie • Kaminofen • sonnige Terrasse mit Strandkorb • moderne Grundrissgestaltung • ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

51,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2036-07-14
Gültig bis: 2036-07-13
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 51.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Dieses Ferienhaus hebt sich nicht durch spektakuläre Einzelmerkmale hervor, sondern durch das stimmige Gesamtpaket aus Lage, Bauqualität und Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Deich, zum Fährhafen sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht Dagebüll seit vielen Jahren zu einem gefragten Ferienstandort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Für Gäste bedeutet dies kurze Wege zu den Inseln Föhr und Amrum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Wattwanderungen, Radtouren und maritimem Flair. Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend. Die vorliegenden Vermietungsübersichten belegen eine kontinuierliche touristische Nachfrage. Im Jahr 2024 wurden Mieteinnahmen von rund 17.276 € erzielt, im Jahr 2025 trotz einzelner ausgefallener Buchungen rund 15.821 €. Damit verfügt das Haus bereits über eine etablierte Vermietungshistorie, die insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert darstellt. Hinzu kommt das vergleichsweise junge Baujahr 2016. Moderne Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und ein sehr gepflegter Gesamtzustand reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und ermöglichen einen nahezu unmittelbaren Übergang in die Eigennutzung oder Weitervermietung. Wer eine Immobilie sucht, die Emotion und Wirtschaftlichkeit miteinander verbindet, findet hier ein Ferienhaus, das nicht nur als Rückzugsort an der Nordsee überzeugt, sondern gleichzeitig das Potenzial einer nachhaltigen Ferienimmobilie mitbringt.

Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS