All-in-One Immobilie im Bayrischen Wald: Wohnen, Gewerbe oder Hobby-Paradies!

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94145 Haidmühle, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

690.000 €Kaufpreis1.371,77 €/m²

Wohnfläche

503 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.000 €
Preis pro m²: 1.371,77 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €

Kaufpreis690.000 €

Kaufnebenkosten62.583 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.633 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 503 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Baujahr: 1865
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der idyllischen Erholungslandschaft des Bayrischen Waldes, im schneesicheren Bischofsreut (Gemeinde Haidmühle), wartet diese einzigartige Immobilie auf Ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das im Ursprung 1865 als stattliches Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg zu einer charmanten Pension mit eigener Gaststätte ausgebaut. Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung. Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und eine Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna. Der Traum für Schrauber, Sammler und Speditionen: Die XXL-Halle. Das unbestrittene Kronjuwel für alle Automobil-Enthusiasten und Handwerker befindet sich auf dem ca. 2.000 qm großen Grundstück. Eine gigantische, freitragende Halle mit den Maßen ca. 20 x 7 Meter (Nutzfläche ca. 140 qm) Dank der soliden Bauweise bietet sie perfekte Bedingungen als Werkstatt, Lagerhalle oder als geschützter Stellplatz für eine wertvolle Oldtimer-Sammlung, Wohnmobile oder Boote. (Starkstromanschluss vorhanden) Einziehen und loslegen! Das umliegende Areal bietet zudem bequemen Platz für mindestens 30 Fahrzeuge. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Fertigparkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Drei Zielgruppen - Drei geniale Nutzungskonzepte! Das Oldtimer-/Motorsport-Resort (Wohnen & Hobby) Sie sammeln Fahrzeuge, basteln oder reparieren Ihre Fahrzeuge selbst? Nutzen Sie die Halle als Werkstatt und Stellplatz, die 7 Zimmer als Gästezimmer für Gleichgesinnte bei Clubtreffen und die Gaststätte als Ihr privates "Clubheim" Die Renaissance der Pension (Rendite-Objekt) Nutzen Sie die ungebrochene Beliebtheit des Bayrischen Waldes für sanften Tourismus. Reaktivieren Sie die 8 Fremdenzimmer im Air BnB-Stil und bewirten Sie die Gäste in der eigenen Gaststube. Die Halle bietet perfekten Mehrwert als Ski-/Fahrradlager oder Garage für Urlaubsgäste. Das XXL-Mehrgenerationenhaus (Für die Großfamilie) Sie wollen mit der gesamten Familie, Großeltern und Verwandten unter einem Dach leben, aber jeder braucht seinen eigenen Bereich? Durch die 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Küche ist maximale Privatsphäre bei herrlichen großen Gemeinschaftsflächen garantiert.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 215,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1865 Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes. Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte. Alle Badezimmer der Fremdenzimmer wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert. Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb) Fazit: Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren privaten Wohntraum oder Ihr neues Business!