Sandsteinanwesen in Uehlfeld -kernsaniert-nachhaltig-außergewöhnlich. Ein Zuhause mit Geschichte

1/19

Ansicht der Hauses vom Parkpl

91486 Uehlfeld, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

820.000 €Kaufpreis2.186,67 €/m²

Wohnfläche

375 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 820.000 €
Preis pro m²: 2.186,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

865.100 €

Kaufpreis820.000 €

Kaufnebenkosten45.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 375 m²
Grundstücksfläche: 2.126 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1983
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Historisches Sandsteinanwesen mit Charakter – umfassend kernsaniert, zwei Wohneinheiten, ca. 2.126 m² Grundstück und vielseitig nutzbare Scheune. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 1983 wurde das Haupthaus erweitert. Mit der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2022 entstand ein Zuhause, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Außenfassade wurde 2026 erneuert. Das Haupthaus verfügt über rund 255 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 85 m². Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, in der historische Sandsteinwände mit moderner Ausstattung harmonisch zusammenspielen. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 120 m² große zweite Wohneinheit. Sie wurde ebenfalls vollständig kernsaniert und bewusst mit natürlichen Baustoffen wie Lehmputz und Strohdämmung saniert – ideal abgestimmt auf die historische Sandsteinbauweise. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Zur Immobilie gehört außerdem eine beeindruckende Scheune mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ob Werkstatt, Lager, Garagen, Tier/Pferdehaltung oder individuelle Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Das Dach der Scheune ist sanierungsbedürftig. Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Der großzügige Innenhof, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie drei Stellplätze direkt vor dem Anwesen runden dieses besondere Angebot ab. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die historische Gebäude schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen, dabei aber nicht auf Luxus und Moderne verzichten möchten – mit viel Platz für Familie, Hobbys und neue Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: HAUPTHAUS -ca. 255 m² Wohnfläche -zusätzlich ca. 85 m² ausgebautes Dachgeschoss -2 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Büro -Ankleidezimmer -Speisekammer -Hobbyraum -weiterer flexibel nutzbarer Raum -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ZWEITE WOHNEINHEIT -ca. 120 m² Wohnfläche -vollständig kernsaniert -offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Kamin -Lehmputz -Strohdämmung -Sandsteinwände -bezugsfrei AUSSENBEREICH -Grundstück ca. 2.126 m² -großer Innenhof -Garten -eigener Brunnen -3 Stellplätze -ruhige Sackgassenlage -Nebengebäude -Scheune mit ca. 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen -Strom- und Wasseranschluss vorhanden -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -Dach sanierungsbedürftig MODERNISIERUNGEN -Ursprung ca. 1850 -Erweiterung 1983 -Kernsanierung 2021–2022 -Fassadenerneuerung 2026 -neue Elektrik im Erdgeschoss und in der zweiten Wohneinheit -neue Böden -neue Decken -neue Wände -modernisierte Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah Roik

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Ohne Makler: Reihenmittelhaus (unterkellert) + Garage/Parkplatz in Mörfelden-Walldorf

379.000 €Kaufpreis

3.610 € / m²

64546 Mörfelden-Walldorf

Fläche

105 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1960

1 / 14

Maklerfrei: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz

370.000 €Kaufpreis

5.211 € / m²

50937 Köln

Fläche

71 m²

Zimmer

Etage

1 / 2

Zwischenlager in Volksdorf – über 300 m², befristet für 12 Monate

2.300 €Kaltmiete

7 € / m²

22359 Hamburg

Fläche

314 m²

Etage

1 / 12

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Hildesheim

690 €Kaltmiete

10 € / m²

31134 Hildesheim

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 5

Provisionsfrei: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit neuem Bad – ca. 6,5 % Bruttorendite in Bremerhaven

69.950 €Kaufpreis

1.369 € / m²

27580 Bremerhaven

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Neuwertige möbilierte 2-Zimmer Einliegerwohnung in zentraler Lage von Holzgerlingen

780 €Kaltmiete

14 € / m²

71088 Holzgerlingen

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

1. UG

1 / 15

Renovierte 2-Zimmerwohnung in RT-Hohbuch - nahe FH, modern, hell, Balkon/Garten

245.000 €Kaufpreis

4.224 € / m²

72762 Reutlingen

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1 / 14

2 Zimmerwohnung in Büchenbronn - Terrassenwohnung

667 €Kaltmiete

11 € / m²

75180 Pforzheim

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Gemütliches Landhaus mit kleiner Scheune in Alleinlage

199.000 €Kaufpreis

1.990 € / m²

31600 Uchte

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 9

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in Lörrach-Brombach – Garage & Stellplatz anmietbar

850 €Kaltmiete

13 € / m²

79541 Lörrach

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Neubau in Altglienicke, 3 Zimmer im Erdgeschoss mit Balkon

1.426 €Kaltmiete

19 € / m²

12524 Berlin

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² Balkon und Fußbodenheizung in zentraler Lage von Schifferstadt

1.300 €Kaltmiete

13 € / m²

67105 Schifferstadt

Fläche

98 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Uehlfeld

Finanzierung

Kaufpreis

820.000 €

Preis pro m²

2.186,67 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

865.100 €

Kaufpreis820.000 €

Kaufnebenkosten45.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91486 Uehlfeld, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Uehlfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen