!! Ein herrliches Gartenparadies... !!

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Gartenbereich

74676 Niedernhall

Frei ab: Herbst/Winter 2026

275.000 €Kaufpreis3.437,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.437,5 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Herbst/Winter 2026

Beschreibung der Immobilie

...erwartet Sie bei dieser attraktiven Wohnung in schöner Höhenlage von Niedernhall auf der Giebelheide. Sie sind auf der Suche nach einer schicken Wohnung mit schönem Garten? Dann sind Sie hier absolut richtig! Denn kleine besondere architektonische Details wie Rund- und Spitzerker, einladender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein großzügiges Entreé und gut geschnittene Zimmer, verleihen der Wohnung ein modernes, komfortables Ambiente. Das absolute Highlight allerdings ist der wunderschöne liebevoll angelegte Garten mit Rabatten, Blumen, Bäumen und Sträuchern, der jedes Gärtnerherz höher schlagen lässt. Frei nach dem Motto: "Hier bin ich Mensch, hier darf ich`s sein". Eine Oase der Ruhe und Erholung erwartet Sie. Lassen Sie sich überraschen! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

* funktionale offene Einbauküche * gemütlicher Esserker * Vinylböden - 2014 erneuert * Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche * Dusche und Armaturen sowie Silikonfugen 2014 erneuert * teilüberdachte Terrasse * liebevoll angelegter Süd-Westgarten * Hobbyraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss * kleiner Abstellraum in der Wohnung * Einzelgarage im Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74676 Niedernhall

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamillienhauses mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage der Stadt Niedernhall auf der Giebelheide. Niedernhall ist eine Stadt mit langer wechselvoller Geschichte und einer heute noch erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert und einer schönen Altstadt. Sie liegt idyllisch am Ufer des Kochers.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1990