Zentral und ruhig: Helle 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

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Terrasse

70736 Fellbach

Frei ab: Vermietet

170.000 €Kaufpreis2.881,36 €/m²

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 170.000 €
Preis pro m²: 2.881,36 €
Hausgeld: 338 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten17.969 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 1/2 Zimmer-Wohnung in Fellbach bietet Ihnen auf ca. 59 qm Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Durch die großen Fensterflächen zur Dachterrasse strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ausstattung & Komfort Ein praktischer Pluspunkt im Alltag ist der Aufzug im Gebäude - vom Eingangsbereich aus sind lediglich wenige Treppenstufen bis zum Lift zu überwinden. Die angrenzende Dachterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja

- eigener Keller - eigener Stellplatz im Innenhof - gemeinschaftliche Waschküche, Fahrrad-Abstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70736 Fellbach

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage von Fellbach, die urbanen Komfort perfekt mit angenehmer Wohnruhe verbindet. - Verkehrsanbindung: Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus und S-Bahn) als auch die umliegenden Hauptverkehrsachsen hervorragend erreichbar. Pendler gelangen schnell in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Freizeit & Erholung: Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier eine überraschend ruhige Atmosphäre. Die Ausrichtung zum Innenhof und Gemeinschaftsgarten bietet einen erholsamen Rückzugsort, während nahegelegene Grünflächen, Parks und die bekannten Fellbacher Weinberge zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 Die Wohnung ist seit 07/2022 mit Stellplatz für 600 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Die nichtumlagefähigen Kosten betragen ca. 141 Euro/Monat (Wirtschaftsplan 2026).