Ein Zuhause in Untermettingen mit vielen Möglichkeiten - gepflegt, großzügig und vielseitig!

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Aussenansicht B1

79777 Ühlingen-Birkendorf

Frei ab: Nach Vereinbarung

369.000 €Kaufpreis1.921,88 €/m²

Wohnfläche

192 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 1.921,88 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten39.003 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 331 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage von Untermettingen, einem Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf, erwartet Sie dieses großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 192 qm Wohnfläche, auf einem ca. 351 qm großen, südlich ausgerichteten Grundstück. Das 1994 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die drei Wohnebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohn- und Schlafzimmer, Büro, Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, offenem Ess- und Küchenbereich sowie einem weiteren Zimmer. Der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2021 wurden die Küche und das Bad modernisiert sowie die Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Beide Etagen verfügen über sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht. Das Untergeschoss bietet einen weiteren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Grundstück. Drei Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot. Die 2023 erneuerte Gasheizung, die Glasfaservorbereitung, ein Doppelcarport und eine installierte Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Rufen Sie mich an - ich besichtige dieses schöne Reihenmittelhaus sehr gerne mit Ihnen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett, vinyl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Objektübersicht: - Objektart: Reihenmittelhaus - Baujahr: 1994 - Wohnfläche: ca. 192 qm - Grundstücksfläche: ca. 315 qm - Wohnebenen: drei (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) - Erdgeschoss: ca. 65 qm Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 61 qm Wohnfläche - Untergeschoss: ca. 66 qm Wohnfläche - Heizung: Gasheizung, erneuert 2023 - Modernisierungen: Küche, Bad und Dachfenster im DG (2021) - Internet-Glasfaseranschluss vorbereitet - Parkmöglichkeiten: Doppel-Carport - Elektromobilität: Wallbox vorhanden - Zustand: laufend modernisiert, tadellos

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79777 Ühlingen-Birkendorf

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwalds. Die ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Steinatal verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur. Untermettingen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Täler laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Ühlingen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Waldshut-Tiengen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit.