Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

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Dachterrasse

75180 Pforzheim

Frei ab: Vermietet

217.000 €Kaufpreis3.144,93 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 217.000 €
Preis pro m²: 3.144,93 €
Hausgeld: 460 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

239.937 €

Kaufpreis217.000 €

Kaufnebenkosten22.937 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.340 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geschützte Dachterrasse zeichnen diese vermietete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss aus. Auf ca. 69 qm Wohnfläche stehen außerdem ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der Autoaufzug, über den die Tiefgarage erreicht wird. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell frei und bietet die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

* ca. 69 qm Wohnfläche im Dachgeschoss * heller Wohn- und Essbereich * separates Schlafzimmer * separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * geschützte Dachterrasse mit seitlichem Sichtschutz * Tiefgaragenstellplatz, erreichbar über einen Autoaufzug * gemeinschaftlicher Waschraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.09 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75180 Pforzheim

Die Wohnung liegt im Pforzheimer Wohngebiet Sonnenberg. Im benachbarten Sonnenhof befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und die Sonnenhofschule. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet Anschluss an die Innenstadt. Der Rundweg zwischen Sonnenberg und Büchenbronn ergänzt das Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,09 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991 Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460 Euro einschließlich Rücklagenzuführung. Nach dem Wirtschaftsplan 2026 entfallen rechnerisch rund 169 Euro monatlich auf den nicht umlagefähigen Anteil einschließlich Rücklagenzuführung. Die Bilder zeigen die tatsächlichen Räume. Lediglich persönliche Gegenstände wurden digital entfernt.